Барнаульские застройщики скупают землю в районе аэропорта

В прошлую пятницу на аукцион были выставлены два больших земельных участка в районе барнаульского аэропорта. Бывшая федеральная собственность с августа была предложена застройщикам госкорпорацией ДОМ.РФ для жилищного строительства по программе комплексного развития территорий (КРТ). У сотрудников краевых министерств и у других экспертов есть определенные опасения в отношении условий освоения всей этой большой территории, составляющей почти 800 га.

Чужакам не уступили

11 участков земли в районе барнаульского аэропорта считаются сейчас беспрецедентным предложением как по своим размерам, так и по начальной цене на торгах. Казалось бы, это очень хороший шанс в условиях дефицита земли для строительства многоквартирных домов в краевом центре. Об этом свидетельствует и внимание к территории, проявленное из такого далекого от Сибири региона, как Краснодарский край. По две строительные компании с Кубани упорно принимали участие в первом аукционе 26 сентября и 3 октября в торгах за еще два участка, соревнуясь с нашими местными застройщиками.

Пока побеждают барнаульцы. 26 сентября самый большой участок размером 86,7 га выиграла компания «Союз», предложившая чуть больше 100 млн руб. При этом стартовая цена была только 1 млн. А в прошлую пятницу территории 41,3 га добилась для себя «Жилищная инициатива», предложив за лот 104,1 млн руб. при начальной стоимости 8,7 млн. Участок 42,3 га в тот же день выиграла барнаульская компания «Алгоритм», когда предложила за землю 56,4 млн руб. (при начальных 1,9 млн).

Не отпугивают пока претендентов и жесткие условия со стороны ДОМ.РФ о создании социальной инфраструктуры одновременно с возведением жилья. А всего на территории около 400 га планируется расселить примерно 80 тысяч человек (если считать, что в квартире площадью 60 кв. м поселятся четыре человека). На все строительство отводится до 15 лет. Еще примерно 400 га отведено для промзоны.

Вызов и нагрузка

На протяжении многих лет земельный вопрос для строительной отрасли Барнаула был самым насущным.

– Сколько я уже здесь работаю, столько и помню, как всегда говорили: «Земли в городе не хватает», – подчеркнул Александр Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края.

В краевом Минстрое тоже признают, что на территории Барнаула уже нет свободной земли под многоквартирное строительство кварталами, где можно проводить комплексное развитие.

– Предложенные под такую застройку новые 400 га – это, наверное, последний большой блок земли. Но, к сожалению, данная территория не является ни собственностью муниципалитета город Барнаул, ни краевой землей. А это сильно бы упростило нам всем работу, – признался Иван Гилёв, министр строительства и ЖКХ Алтайского края. – Решение по этой земле принималось в ДОМ.РФ по поручению федерального правительства. Раньше мы неоднократно просили отдать данную территорию краю, городу, чтобы комплексно ее развивать.

На местном уровне планировалось, что после создания соответствующей инженерной и социальной инфраструктуры все затраты будут заложены в стоимость земельных участков, которые будут постепенно выставляться на торги. Но эта первоначальная идея так и не была реализована.

– А теперь деньги от наших строителей за эти участки уходят даже не в федеральный бюджет, а просто в ДОМ.РФ, – констатировал Гилёв. – По их расчетам, на этой территории можно построить 2 млн 400 тыс. квадратных метров жилья. Напомню, что в Барнауле в год возводится около 300–400 тыс. кв. м. То есть предлагается плановое освоение на 6 лет или даже больше. Это большой вызов и нагрузка для всей инфраструктуры Барнаула – транспортной, инженерной и социальной. Будет много вопросов, которые пока непонятно, каким образом будут решаться.

Доля для промышлености

В Минэкономразвития края напомнили, что на ближней приаэродромной территории жилье, конечно, строить нельзя. Там возможно только появление промышленных объектов. Поэтому ДОМ.РФ предусмотрел разделение всех предложенных к освоению участков примерно на две равные части. Жилье будет строиться только на дальней от аэродрома доле.

– При создании здесь промышленного кластера часть жителей Индустриального района Барнаула, которая сейчас работает или в центре, или в старой промзоне, станет трудиться уже на новом месте, не перегружая больше Павловский тракт, – прогнозирует Алексей Ерохин, заместитель министра экономического развития региона. – В прошлом году договорились с ДОМ.РФ рассмотреть вопрос о передаче промышленного участка в собственность Алтайского края. Эта идея была заложена в индивидуальную программу социально-экономического развития. Предложение было поддержано, и сейчас есть распоряжение председателя правительства по индивидуальной программе, согласно которой одна из территорий будет передана краю.

Переговоры с ДОМ.РФ региональное Минэкономразвития продолжает на ежемесячных совещаниях совместно с коллегами из федерального ведомства. Поэтому доля промышленного участка на торги сейчас не выставлена.

Но есть нюанс, связанный с тем, что на эти участки, как и на территорию под жилищное строительство, тоже распространяется режим КРТ. А изменить этот статус может только правительственная комиссия под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина.

– Это долгий и сложный процесс. На процедуру передачи земли потребуется год или два. Но пока есть поддержка, – заверил Ерохин.

Рассматривая вопрос создания инфраструктуры в обеих долях территории освоения, в Минэкономразвития края признают, что это сложная задача, которую начнут решать лишь после передачи промышленной части земли в собственность региона.

Кто там будет жить?

В Минстрое Алтайского края пока нет и точных прогнозов, кто же будет жить в новом большом микрорайоне. Он повсеместно сравнивается с Новоалтайском по числу потенциальных обитателей. В краевом центре количество населения не растет сейчас теми темпами, которые прогнозировались ранее.

– Нам вместе предстоит понять: это будет инвестиционное жилье или произойдет переток населения из центра Барнаула? – признает Иван Гилёв.

У экспертов из среды риелторов тоже пока не сложилось четкого мнения о прогнозируемом составе жителей «Новоалтайска-2».

– Перспективы будущего спроса на квартиры в этом месте очень актуальны. Компания «Алгоритм» начала одной из первых осваивать данную территорию. Нельзя сказать, что сегодня на эту «нова терра» есть большой спрос, – напомнила Марина Ракина, президент Союза риелторов Барнаула и Алтая. – Но мы уверены, что все изменится, если туда будут заложены «магниты» – то, что сподвигнет людей ехать и жить там. Как один из примеров можно вспомнить Новую Москву, где бизнес-школа «Сколково» стала точкой притяжения для развития всей новой территории.

Риелторы считают, что эта зона застройки будет для людей, которые приедут из других районов края, а также для тех, кто уже привык жить вблизи, работает рядом и хочет получить большую социальную обеспеченность инфраструктурой.

Справка

ДОМ.РФ – финансовый институт развития в жилищной сфере России. Создан в 1997 году под названием «Агентство ипотечного жилищного кредитования» постановлением Правительства РФ для содействия проведению государственной жилищной политики. 100 % акций ПАО «ДОМ.РФ» принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению госимуществом. ДОМ.РФ является оператором ряда программ поддержки, запущенных по поручению президента РФ.