Члены Союза строителей Алтайского края обсудили, как сохранить темпы строительства жилья

Как сохранить на прежнем уровне возведение жилья и социальных объектов, обсуждали на днях члены Союза строителей Алтайского края.

Всё дорожает

На фоне антироссийских санкций ситуация в экономике страны стала ухудшаться. Это уже почувствовали на себе производители строительных материалов.

По словам гендиректора Барнаульского КЖБИ-1 Кирилла Овсянникова, немецкие и финские партнеры отказалась поставлять предприятию запчасти на оснастку, при этом не могут вернуть предоплату, так как введены санкции на валютные операции. Китайские поставщики, пользуясь ситуацией, резко взвинтили цены. Из-за закрытия границы из КНР невозможно получить оборудование для оснастки, заказанное еще прошлым летом. В 3–4 раза выросли цены на навесное оборудование, взлетели тарифы на перевозку. Стоимость цемента с 1 марта вопреки всем ожиданиям поднялась на 20%, металл подорожал на 10%.

Застройщики не хотят брать кредиты по новым процентным ставкам, соответственно, не рассчитываются с комбинатом. Рынок железобетонных изделий сокращается, поэтому часть работников КЖБИ-1 пришлось отправить в отпуск.

По оценке гендиректора «ПКФ «Отделстрой» Павла Пелёдова, стоимость отделочных материалов за последнее время выросла на 10–60%.

Директор предприятия «Запсибэлектромонтаж» Александр Мацкевич прогнозирует кратное подорожание лифтового оборудования, хотя с его поставками проблем не видит.

«Если системные игроки стекольной отрасли не уйдут, то окна будут», – успокаивает руководитель компании «АКТО» Александр Зайцев, предупреждая лишь о возможной нехватке фурнитуры.

Неподъёмные кредиты

И, казалось бы, с дороговизной материалов строители могли бы справиться, получая они как раньше у банков недорогие ссуды в рамках проектного финансирования. Но ЦБ 28 февраля повысил свою ключевую ставку до 20%, а значит, коммерческие банки вынуждены поднять свои услуги кредитования до 25–30%. Для сравнения: в третьем квартале 2021 года процент по кредиту для застройщиков составлял в среднем 2,9–3,3%.

Замдиректора компании «Жилищная инициатива» Роман Клевакин отметил, что при ключевой ставке ЦБ в 20% банки не могут построить модель проектного финансирования. Она требует от застройщиков таких залогов и гарантий, которые те не могут предоставить.

В свою очередь гендиректор компании «Алгоритм» Ксения Белоусова напомнила, с 1 марта федеральные власти отменили программу по субсидированию процентной ставки по уже заключенным договорам проектного финансирования. Таким образом, единственная прямая поддержка застройщиков перестала действовать. В течение прошлого года так и не заработала программа поддержки низкомаржинальных проектов.

Ксения Белоусова уже подсчитала, что в этих условиях резко снизилась рентабельность девелоперских проектов, так как средняя стоимость квадратного метра жилья поднимется до 110 тыс. рублей. Кто по такой цене будет покупать квартиры в Алтайском крае, непонятно.

Предложения

Но застройщики уверены, что можно спасти отрасль от гибели, и дружно предлагают краевым и особенно федеральным властям варианты решения.

Так, директор «АрхИ Групп» Андрей Суртаев посоветовал распространить льготы, предоставленные ИТ-компаниям, на проектировщиков. Это интеллектуальный труд, без которого невозможно начать любое строительство. И Суртаев боится, что без дополнительных преференций специалисты проектных институтов уедут в Казахстан и другие страны.

Кирилл Овсянников напомнил, что с 1 по 30 мая в Алтайском крае будет действовать запрет на проезд для большегрузов. Из-за этого возрастают тарифы на перевозки. Овсянников предлагает смягчить эти ограничения, несмотря на риск разрушения дорог.

«Дороги могут через год не понадобиться, если остановится экономика. А наша задача – этого избежать», – говорит топ-менеджер.

Он также рассказал об опыте властей Кемеровской области. Спрос на продукцию барнаульского КЖБИ-1 в Кузбассе растет в связи с ремонтом дорог и тем, что власти небольших городов готовы оплачивать контракты по строительству социальных объектов и домов в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья. Оплата идет по фактически сложившимся затратам, при этом запрещены посредники в цепочке поставок. Овсянников считает, что и Алтайскому краю стоит перенять опыт соседей.

Однако замминистра строительства и ЖКХ края Игорь Спивак уверен, что кемеровские власти собирают недостающие для оплаты контрактов средства негласно с богатых предприятий.

Чиновник познакомил присутствующих с предложениями регионального Минстроя.

В ведомстве просят федеральные власти сохранить застройщикам ставки по действующим кредитам, гражданам – по программам ипотечного кредитования, увеличить лимит ипотечного займа с 3 до 5 млн рублей и существенно скорректировать федеральный закон о государственных закупках (№ 44-ФЗ).

Председатель Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин считает, что закон 44-ФЗ нужно вовсе отменить, как и проектное финансирование в строительстве. Или хотя бы разрешить банкам раскрывать счета-эскроу. То есть передавать хранящиеся на этих счетах деньги дольщиков застройщикам по мере сдачи очередного подъезда в многоэтажных домах. Это финансово укрепит строителей.

Ксения Белоусова поддерживает раскрытие эскроу-счетов, но считает невозможным отказаться от банковского кредитования, вернувшись к прямому финансированию средствами дольщиков. «В таком случае можно опять получить обманутых дольщиков», – говорит руководитель «Алгоритма».

Замдиректора компании «Жилищная инициатива» Роман Клевакин предлагает добиваться от правительства, чтобы банкам субсидировали их кредиты из бюджета. Отказываться от проектного финансирования застройщикам нельзя, так как большинство уже растеряли собственные оборотные средства и без чужих денег не смогут продолжать строительство.

«Мы должны настаивать, чтобы ставка проектного финансирования и ипотеки не поднялась более 6%. Иначе остальные меры поддержки будут бессмысленными», – подчеркивает Роман Клевакин.

Александр Мишустин видит еще один неплохой резерв для поддержки застройщиков.

Сегодня деньги, выделяемые сиротам и на аварийное жилье, краевые власти направляют на вторичный рынок. «Надо добиваться, чтобы они шли только на приобретение новых квартир, тогда девелоперы получат дополнительный объем заказов, а бюджеты от них – дополнительные налоги», – объясняет руководитель регионального союза строителей.

Прогноз

Все сказанное выше – тревоги и надежды. А чего же ждать от застройщиков в сухом остатке?

«У нашей компании объекты в высокой или средней степени готовности, поэтому мы их закончим без особых проблем, – считает Роман Клевакин. – А вот застройка квартала № 35, которую компания планировала, без сохранения ставок проектного финансирования и ипотеки на уровне 6% находится под вопросом».

Ксения Белоусова полагает, что если ипотека на первичное жилье не превысит 11%, а на подержанное – 16%, то строительство продолжится, но в меньших масштабах.

Меры федеральных властей

Правительство в рамках антикризисных мер упростит процедуры по утверждению документации по планировке территории и выдаче разрешений на строительство. Также кабмин намерен поддержать ипотечные программы и ввести субсидирование процентных ставок по кредитам для застройщиков. Законопроект содержит механизм пролонгации в 2022 году договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и право уполномоченных органов устанавливать льготный размер арендной платы за такие участки.

Об этих мерах объявил вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию.

Между тем Госдума уже приняла правительственный законопроект, который позволит ввести дополнительные механизмы поддержки строительной отрасли.

Закон позволит упростить процедуры разработки и согласования градостроительной документации, которые установлены законодательством РФ. Будут адаптированы к текущей ситуации порядок проведения общественных обсуждений и публичных слушаний по проектам градостроительной документации, процедура предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности, осуществления капстроительства.

А еще депутаты Госдумы выступили за снижение ставки по ипотеке до 5% годовых.

Согласно инициативе, Центробанк должен выдавать под залог кредиты банкам под 2% годовых. При этом банки смогут устанавливать свою наценку до 3%.