Что будет с торговыми центрами в Барнауле?

Барнаул входит в число городов-лидеров по количеству торговых площадей в России. Предполагается, что к концу 2015 года уровень обеспеченности торговыми площадями в городе вырастет с 98 до 387 кв. м на 1 тыс. жителей. В ближайшее время должны запустить торговые центры «Гулливер» и «Пионер».

«С точки зрения не посвященного в детали человека, ситуация с торговыми центрами выглядит довольно парадоксальной, но это только на первый взгляд. На самом деле все вполне закономерно, торговые центры осваивают спальные районы, они густонаселенные, а значит, там высокая покупательская способность», - пояснила «Вечернему Барнаулу» президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Мариния Ракина.

Предприниматели ищут помещения с более низкой арендной платой. В результате они мигрируют из крупных торговых центров в более мелкие.

«Кризис вынуждает арендодателей быть лояльными, снижать цены на аренду тем, кто берет большую площадь или несколько площадей. Но некоторые не идут на уступки, предъявляя неконкурентоспособные требования к арендаторам. Поэтому часть торговых площадей в городе пустует», - отмечает она.

По словам администратора торгового центра «Проспект» Натальи Плотниковой, ситуация с миграцией арендаторов из одного торгового центра в другой происходит по всей стране. Характерно в последние два года и поведение крупных федеральных ретейлеров, как, например, «О’Кей» и DOMO. Дело в том, что федеральные сети начали сокращать свое присутствие в регионах еще с весны прошлого года, почувствовав падение покупательского спроса.

В перспективе следует ожидать следующих сценариев развития ситуации на рынке коммерческой недвижимости: крупные арендодатели коммерческой недвижимости будут рассматривать возможность перепрофилирования торговых площадей, например, под федеральные кол-центры, фитнес-центры, складские помещения и т.д. Арендаторы же постараются найти торговые площади с максимально низкой арендной платой либо сузить или перепрофилировать свой бизнес так, чтобы он был востребован населением.