Что нужно знать о неуплате взносов на капремонт в 2025 году

В марте региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» напомнил, что пени за неуплату взносов на капремонт должны были вырасти в два раза. Но Правительство РФ решило не повышать до 2027 года размеры пеней за просрочку.

Не накопить долги

В нынешнем году хотели резко повысить пени за неуплату по услугам ЖКХ. А еще в конце 2024 года в 10 раз увеличилась госпошлина при подаче заявлений о взыскании задолженности по взносам на капремонт. Чтобы избежать дополнительных финансовых затрат, Фонд капитального ремонта рекомендует собственникам помещений в многоквартирных домах добровольно погасить имеющиеся долги, а также своевременно уплачивать взносы.

По требованиям Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать взносы на капремонт до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

До конца 2026 года при расчете пеней за просрочку по коммунальным платежам за основу будет браться ключевая ставка Центробанка 9,5%, действовавшая на февраль 2022 года.

Согласно Жилищному кодексу, граждане, которые несвоевременно или не полностью оплатили услуги ЖКХ, обязаны еще уплатить пени в размере:

• 1/300 ключевой ставки ЦБ – с 31 по 90 день просрочки;
• 1/130 ключевой ставки ЦБ – с 91-го по день фактической оплаты долга.

Чтобы избежать значительного увеличения пеней, необходимо уплачивать взносы своевременно, а также гасить имеющуюся задолженность.

Что может повлиять на затраты?

Наличие задолженности по взносам влечет за собой начало претензионно-исковой работы со стороны Фонда капремонта, в результате которой собственнику придется уплатить еще и госпошлину, что также увеличит расходы. С 9 сентября 2024 года ее размеры серьезно выросли. Так, госпошлина при подаче заявлений о взыскании задолженности по взносам на капремонт в суд общей юрисдикции увеличилась в 10 раз, а в арбитражный суд – в 8 раз.

Но для погашения задолженности, которая не находится в процессе взыскания в судебном порядке, можно воспользоваться рассрочкой. Она предоставляется не более чем на 12 месяцев. Обязательным условием является ежемесячная уплата начисляемого размера взносов на капремонт и части имеющейся задолженности в сумме, пропорциональной количеству месяцев, на которые предоставлена рассрочка.

При передаче права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего хозяина. За предоставлением достоверной информации о наличии или отсутствии задолженности по взносам на капремонт необходимо обращаться к регоператору.

Если в квитанциине указаны взносы

Собственников от обязанности уплачивать взносы не освобождает и отсутствие платежных документов. Если перестали приходить квитанции, содержащие строку с назначением платежа за капремонт, то, чтобы избежать увеличения суммы долга, можно рассчитываться без платежного документа по адресу нахождения помещения или по лицевому счету. Также нужно обратиться в Фонд капремонта с заявлением о предоставлении платежных документов на электронный адрес.

Есть возможность у отдельных категорий собственников жилья получить льготы и компенсации при уплате взносов. Для этого необходимо обратиться в орган соцзащиты по месту жительства или в МФЦ. На компенсацию расходов по уплате взносов за капремонт не стоит рассчитывать при наличии непогашенной задолженности.

«Как в кассах взаимопомощи»

В профильный комитет Алтайского Заксобрания с начала этого года не поступило жалоб из-за роста величины пеней за неуплату по капремонту.

– Всегда, еще с самого первого дня принятия этой программы, говорили, что размер утвержденного тарифа не обес­печивал и не обеспечивает комплексный ремонт домов, когда выполняются все виды работ, – подчеркнула Людмила Суслова, заместитель председателя комитета по строительству, ЖКХ, транспорту и связи. – Минимальный тариф не гарантирует полноценный ремонт кровли, подвала или фасада с заменой коммуникаций даже самому «молодому» дому, которому 30 лет.

Депутаты вместе с регоператором недавно подсчитали, что стоимость мягкой кровли с утеплением на стандартной пятиэтажке составляет уже 17 млн рублей. Что-то еще отремонтировать не получится, если сами жители не примут решение об увеличении платежей на капремонт.

– Люди теперь с пониманием подходят к таким вопросам. Примеров, когда сами поднимали тариф, очень много. И делают это не только барнаульцы.В некоторых районах поднимают до 65 рублей с квадратного метра, – заверила Суслова. – Сейчас регоператор, делая ремонт, средства берет из «общего котла», от соседних домов. А потом этот дом возвращает полученное, как это делалось раньше в кассах взаимопомощи. Чтобы сдвинуть сроки работ, другого механизма, кроме поднятия тарифа, нет.

Справка

С 2014 года по краевой программе капремонта починено 2554 многоквартирных дома на общую сумму более 10 млрд рублей. Если в 2023-м обновили 300 многоквартирных домов, то в 2024-м – 365.