Что ждать застройщикам в 2023 году

19:30, 08 марта 2023г, Недвижимость 1266


Что ждать застройщикам в 2023 году Фото №1

Фото Олег БОГДАНОВ

В 2022 году строительная отрасль Алтайского края столкнулась с серьезными вызовами. Индустрии удалось выполнить плановые показатели, но объемы вводимого жилья и «незавершенки» упали. На расширенном заседании регионального Союза строителей эксперты обсудили последние тенденции и главные опасения сообщества.

Год вызовов

В нелегкий для российской экономики 2022 год строительная сфера показала наибольший рост относительно других отраслей страны. Но в Алтайском крае объем выполненных работ снизился на 8%, остановившись на отметке 74,9 млрд рублей.

Общая введенная площадь составила 923 тысячи квадратных метров, это на 7% меньше уровня 2021 года. Если учитывать, что объемы индивидуального строительства за год увеличились на 13%, то количество «квадратов» в многоэтажках просело на 20%. Всего в 2022 году было возведено 72 многоквартирных дома.

При этом специалисты называют показатели по вводу жилья высокими и говорят, что заявленные планы выполняются стабильно. Но уже в ближайшие 2–3 года количество строящегося жилья может катастрофически снизиться. Все потому, что в 2022 году объемы незавершенного строительства сократились почти в два раза, что говорит о снижении числа новых проектов. Заместитель главы Барнаула по градостроительству и земельным отношениям Андрей Фёдоров объяснил такую тенденцию.

– В 2018 году было выдано рекордное количество разрешений на строительство, поэтому и незавершенки в тот же период стало гораздо больше. Это связано с переходом на эскроу-финансирование. За всплеском произошел спад, но сейчас ситуация стабилизируется. В прошлом году было выдано больше разрешений, чем в 2020 и 2021 годах, – отметил чиновник.

Факт остаётся фактом

Одной из главных проблем отрасли исполнительный директор Союза строителей Алтайского края Вячеслав Ширшов назвал нехватку земли под застройку в Барнауле. Чтобы переломить ситуацию, пересматривается генплан города. Планируется ввести в оборот не задействованные ранее земли, в том числе на правом берегу Оби. Но одного лишь перераспределения территорий может оказаться недостаточно.

– Для четкого планирования застройщикам необходимы реальные графики ввода земли под строительство. Хотя бы на пять лет вперед, – подчеркивает Ширшов. – Нужны не просто цифры, а планы развития с четкой аналитикой. Только понимая емкость площадок, очередность их освоения, застройщики смогут формировать свои планы.

Еще один вопрос строительных компаний скорее традиционный – кадры. О нехватке квалифицированных специалистов как в строительной сфере, так и среди проектировщиков высказался директор проектного института «Алтайгражданпроект» Владимир Колотов.

– Мы не можем найти подходящих сотрудников, – констатирует он. – Молодые кадры не имеют достаточного опыта, а квалифицированных работников забирает Москва. И эта проблема, и озвученные выше появились не вчера. Все это проговаривалось, об этом писали СМИ. Но факт все еще остается фактом.

«Регионы тускнеют»

Сложившуюся ситуацию в отрасли эксперты называют стабильно напряженной. Решение видится банальным: четкая система взаимодействия между представителями сообщества и властями. А пока конкретные меры не предлагаются, спрос на новостройки падает, а цены на них растут. Не спасают даже эскроу-счета, о работе с которыми высказался генеральный директор компании «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов.

– А как все радовались три года назад! – вспоминает он. – Думали, что теперь спокойный дольщик будет пить кофе, а застройщик-бандит возводить для него жилье, невзирая на трудности. В итоге мы получили лишь ужасное увеличение цены. Но все куда проще. Когда деньги были у девелопера, на начальном этапе строительства компании были заинтересованы в привлечении капитала, то есть соглашались продавать дешевле. Сейчас смысла в этом нет – есть проектное финансирование. А платит за это клиент, у которого и на кофе, возможно, денег уже не осталось.

Гатилов уверен, что алтайским строителям не хватает действенных региональных программ. В качестве примера он привел четырехполосную трассу до Новосибирска, которая появилась 15 лет назад благодаря проекту, разработанному командой Александра Сурикова. «Теперь едем и радуемся».

– Сейчас регионы тускнеют в ожидании, принимаются недостаточные меры. Если мы не будем шевелиться, разрабатывать свои программы, проекты, а лишь ждать, когда придет разнарядка из Москвы, то объемы строительства в Барнауле могут стать сопоставимы с рубцовскими, и цены поднимутся еще выше, – резюмировал гендиректор «Жилищной инициативы».

Фоторепортаж