«Дачная конституция»: как изменилась жизнь алтайских дачников

16:40, 17 апреля 2019г, Недвижимость 1155


1
1

Не для всех дачный участок – место выращивания овощей и фруктов. Для кого-то он становится местом постоянного жительства. И тогда возникают вопросы о прописке и строительстве…

Трудности переезда

Мало кто предпочтет вкладываться в строительство, зная, что данный объект «непригоден для жизни», а доказывать обратное придется в суде. С подобной проблемой ранее сталкивался житель Барнаула Сергей Девятко, которому чтобы перебраться на дачу, пришлось потерять кучу времени, сил и нервов.

– Мы с семьей достраивали дом за городом, а когда приняли решение о переезде, выяснилось, что сделать это не так-то просто, – вспоминает Сергей. – Долгое время собирали бумаги, с ними пошли в многофункциональный центр. Дальше – суд. Дом у меня капитальный, палки в колеса никто не вставлял, его признали жилым. И хоть все закончилось хорошо, но нервные клетки не восстанавливаются. В какой-то момент хотели даже отказаться от этой затеи.

Могла ли семья из Барнаула предположить, что, несколько повременив с переездом, им бы удалось избежать всей этой волокиты. С начала текущего года ограничение было отменено, а понятие «дача» полностью исключили из законодательства. На смену этому термину пришло садоводческое товарищество, на территории которого разрешили строить капительные дома и прописываться в них. Также было введено понятие огороднического объединения, где позволяется возведение лишь временных строений. Это послабление уже поспешили назвать очередной дачной амнистией, но так ли это на самом деле?

Очередная амнистия

– Понятие «дачная амнистия» довольно широкое, действует уже давно. Под ним подразумевается упрощенный порядок получения прав на отдельные объекты недвижимости, – объясняет заместитель руководителя управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова. – Это определение было введено еще в 2006 году и вызвало серьезный интерес у населения. Наибольшее число обращений зарегистрировано в первые годы существования данного порядка, после чего количество желающих ежегодно снижалось. В «амнистии» 2019 года наиболее существенным изменением является возможность оформления прописки на даче, а также отмена разрешений на строительство. На смену им пришли уведомления.

Уведомительный порядок начал действовать с 4 августа 2018 года, и это еще больше упростило жизнь дачников. Если до этого стройка начиналась со сбора пакета документов и получения разрешения в местной администрации, то в настоящий момент достаточно лишь двух уведомлений. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и с такими-то параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Конечно, стройте». В 2019 году данной формулой уже воспользовались 80 граждан.

Вся разница в том, что прежде признать дом жилым строением можно было только в суде, а теперь уведомление о строительстве дает возможность возводить жилище и свободно в нем прописываться. Необходимое условие – у уведомителя должны быть оформлены права на пригодный для стройки земельный участок.

Проще, чем кажется

После подачи уведомления, если уполномоченный орган не нашел несоответствий, уже можно браться за строительство. Правда в том, что небольшой шалаш для садового инвентаря оформить как жилой дом, а тем более прописаться в нем не получится. Тут тоже есть определенные требования.

Чтобы дом признали пригодным для проживания, он должен быть сопоставим с объектом индивидуального жилищного строительства. На даче должна быть возможность круглогодичного проживания: водоснабжение, электричество и отопление, позволяющее поддерживать температуру в помещениях не менее +18 °C. Кроме того, требуется, чтобы сооружение имело прочный фундамент, стены и внутреннюю облицовку. Подача уведомления как раз и позволит не нарушить никаких норм в процессе стройки, а если этого не сделать или если сооружение не будет соответствовать градостроительным требованиям, его могут признать самостроем. В то же время, по мнению экспертов, земельные участки с узаконенными постройками вырастут в цене, так как это избавит от возможных неприятностей в будущем.

Когда стройка завершена, не спешите перевозить вещи, осталось сделать всего один небольшой шаг. Речь идет об отправке уведомления об окончании строительства. Сделать это нужно не позднее чем через месяц после его завершения.

Далее специалистами будет проведен ряд проверок, и если построенный дом отвечает всем установленным требованиям, то застройщик получит в ответ соответствующее извещение. На этом дело сделано. В дальнейшем уполномоченному органу нужно самостоятельно направить заявление на постановку объекта на кадастровый учет, а счастливому дачнику останется лишь замариновать мясо и позвать друзей на новоселье.

Справка
В Алтайском крае зарегистрировано около 500 садоводческих товариществ, а также более 240 тысяч садово-огородных участков. Наибольшее их количество расположено в крупных городах региона – Барнауле, Бийске, Рубцовске, а также в их пригородах.

Фоторепортаж