Жителям Алтайского края объяснили, как работает гаражная амнистия

С 1 сентября вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О гаражной амнистии». Он предоставляет гражданам возможность в течение пяти лет в упрощенном порядке стать законными владельцами своих гаражей, зарегистрировав право собственности на них в Едином государственном реестре недвижимости.

В крае десятки тысяч гаражей, на которые у их владельцев нет документов, предусмотренных действующим законодательством. А если пройти всю процедуру правильно, то гараж будет официально признан государством за гражданином. Кроме того, ему бесплатно предоставят землю под строением, уточняет заместительруководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.

– В первую очередь владельцы гаражей должны понимать, что программа касается только капитальных строений, возведенных до конца 2004 года, –
предупреждает Оксана Кушманова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Алтайскому краю.

То есть ракушки и металлические гаражи не получится зарегистрировать.

Постройка не попадет под амнистию, если суд ранее признал ее самовольной. Кроме того, требуется, чтобы гараж был построен до введения действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004).

Хозяин может представить любой документ, прямо или косвенно подтверждающий право собственности (от оплаты членских взносов до свидетельства о праве на наследство). Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Если необходимые документы у вас есть, то нужно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете.

Главная проблема, которую предстоит решать участникам гаражной амнистии, – это установление права собственности на земельный участок, где расположены постройки. Если земельный участок поставлен на кадастровый учет, то нужно составить технический план на гараж. Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он провел все необходимые замеры и подготовил итоговый документ.

Если участок не выделен, придется сначала обращаться в местную администрацию, чтобы его официально сформировали на основании подготовленной схемы межевания территории. После утверждения схемы вы обращаетесь к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана на ваш земельный участок под гаражом. При наличии данных документов нужно идти в МФЦ с заявлением на постановку на кадастровый учет земельного участка. После выполнения процедуры вам будет выдана выписка из реестра. Затем со всеми оформленными документами нужно снова обратиться в муниципалитет. То есть в любом случае начинать процедуру нужно с посещения органа местного самоуправления.

Администрация может самостоятельно от имени гражданина обращаться в Росреестр с заявлениями о регистрации права на земельный участок 
и регистрации права на гараж. Причем государственная пошлина за эти действия не взимается. После проведения регистрации в Росреестре администрация выдает гражданину документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и гараж.

В Росреестре обязаны рассматривать пакеты документов по гаражной амнистии в течение одного рабочего дня. Это самый быстрый этап, длительность остальных будет зависеть от муниципалитетов и кадастровых инженеров.

«Главная движущая сила реализации этого закона – органы местного самоуправления, – подчеркивает Елена Бандурова. – Они должны такие объекты выявлять и принимать решение о предоставлении земельных участков под гаражом».

Региональное управление Росреестра сейчас ведет активную работу с администрациями на всей территории края, оказывая им методическую помощь, чтобы закон активно работал.

Надо признать, что гаражная амнистия выгодна и собственникам, и властям. Первые получают законное право распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, завещать), а вторые – поступления в местный бюджет от налога на имущество. Хотя за те объекты, которые уже попали в базу данных ФНС, и сегодня приходится платить налог.