Как проще зарегистрировать хозяйственную постройку и выделить машино-место в паркинге

В конце 2024 года вступили в действие ряд федеральных правовых актов, облегчающих порядок постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.

Так, 9 ноября вступил в силу закон об упрощенном порядке прав на хозяйственные постройки (бани, гаражи, сараи, теплицы на фундаменте, колодцы и прочее).

– Если эти объекты прошли инвентаризацию до 1 января 2013 года, то есть имеют технический паспорт, то их можно поставить на учет, не готовя свежих документов, — объяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.

Правда эти объекты не должны быть признаны судом самовольной постройкой, размещены на земельных участках, предназначенных для строительства жилого дома, садоводства или ЛПХ и служить гражданам для удовлетворения их бытовых нужд.

– Не нужно платить кадастровому инженеру за изготовления нового технического плана. Возьмите тот, что у вас есть, плюс документ на земельный участок и придите к нам, мы зарегистрируем право собственности на хозпостройку, – пообещала Елена Бандурова. 

Кроме того, 4 декабря 2024года вступил в силу федеральный закон № 403-ФЗ которым урегулирована правовая проблема с машино-местами в паркингах.

Речь о ситуации, когда машино-место оформлено не как отдельный объект недвижимости, а как доля в праве на здание, сооружение либо помещение. И в случае выдела такой доли ранее необходимо было получать согласие всех участников общей долевой собственности.

–Теперь зафиксировать свое право на конкретное парковочное место стало действительно проще с учетом интересов всех сторон, – считает Елена Бандурова.

Для это участник общей долевой собственности должен заказать у кадастрового инженера технический план образуемого машино-места, Инженер согласовывает его местоположение с участниками общей долевой собственности, затем публикуется извещение о предстоящем выделе в натуре доли с указанием предусмотренных законом сведений.

При этом кадастровый инженер обязан обеспечить возможность ознакомления собственников с проектом технического плана образуемого машино-места и дать необходимые разъяснения, указать фактическое место выделяемого объекта.

Границы машино-места считаются согласованными при отсутствии в течение месяца возражений со стороны иных участников общей собственности. При наличии возражений они снимаются в судебном порядке либо путем проведения собрания с несогласными.

При выделе доли в отдельное машино-место и внесении
в ЕГРН сведений как об отдельном объекте недвижимости органом регистрации прав без заявления вносятся изменения в части размеров принадлежащих долей в праве на исходный объект недвижимости.