На сколько может подорожать недвижимость в Алтайском крае после проведения кадастровой оценки

В этом году в Алтайском крае власти в очередной раз должны провести кадастровую оценку земельных участков. Задача – максимально приблизить ее к рыночной стоимости и собрать достаточное количество налоговых платежей. Мы спросили начальника регионального управления имущественных отношений Алексея Аленникова, на сколько может подорожать недвижимость.

По единым правилам

Напомним, что кадастровая стоимость участков служит базой для расчета земельного налога, арендной платы, госпошлин за нотариальные услуги и размеров штрафов, поэтому данная цифра имеет важное значение. Пускать процесс ее расчета на самотек не стоит.

В 2026 году на территории края он проводится специализированным учреждением – КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января 2026 года.

С этого времени вступили в силу изменения в порядке проведения кадастровой оценки. Процедура теперь осуществляется с использованием единого программного обеспечения – платформы «Национальная система пространственных данных». Это позволило устранить ряд противоречий при определении стоимости и обеспечить единый подход во всех субъектах страны.

Алексей Аленников рассказал, что в настоящее время кадастровая оценка земельных участков находится на этапе построения расчетных моделей. Сотрудники учреждения по специальной методике анализируют множество ценообразующих факторов, включая сведения о характеристиках объектов, категории земель, виде разрешенного использования, площади, местоположении участка, нахождении объекта недвижимости в границах зон с особыми условиями использования территории.

Начальник управления сообщил, что на текущий момент проведение расчетов еще не завершено, в связи с чем предоставление конкретных данных о среднем проценте изменения кадастровой стоимости является преждевременным.

Предварительные результаты оценки, представленные в виде проекта отчета, будут размещены в открытом доступе на официальном сайте КГБУ «АЦНГКО».

После публикации проекта отчета правообладатели земельных участков получат возможность ознакомиться с его содержанием и направить свои замечания.

«Собственникам целенаправленно подавать никакие сведения о своем участке не требуется. Это можно сделать, если владелец недвижимости найдет расхождение фактических характеристик и содержащихся в ЕГРН», – отметил Алексей Аленников.

Как оспорить оценку?

Если правообладатель считает, что стоимость завышена или она больше рыночной, то надо оспорить расчеты учреждения, а не ждать, когда через год придет квитанция из налоговой, от которой волосы встанут дыбом.

Возразить можно на этапе рассмотрения проекта отчета или запустить процедуру установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

С 2026 года для всех категорий заявителей действует обязательный досудебный порядок. Обратиться в суд напрямую, минуя КГБУ «АЦНГКО», теперь нельзя.

Порядок действий зависит от этапа, на котором заинтересованное лицо заявляет о несогласии:

Этап 1. До утверждения результатов.

В период проведения оценки проект отчета размещается в Фонде данных государственной кадастровой оценки на 30 календарных дней для публичного ознакомления. В течение этого срока любое заинтересованное лицо вправе направить свои мотивированные замечания и исправить явные ошибки (неверное зонирование, некорректная площадь и так далее) напрямую в КГБУ «АЦНГКО».

Этап 2. После официального утверждения результатов государственной кадастровой оценки.

Для этого собственник или арендатор с согласия собственника подает в КГБУ «АЦНГКО» заявление об установлении кадастровой стоимости вместе с отчетом о рыночной стоимости объекта лично через многофункциональный центр, почтовым отправлением или с использованием Интернета, включая портал «Госуслуги» и федеральную государственную географическую информационную систему.

К заявлению должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный в электронной форме, и оформленная по всем правилам доверенность, если документ подается представителем заявителя.

Он рассматривается учреждением в течение 30 календарных дней со дня его поступления. В случае если заявитель не согласен с решением КГБУ «АЦНГКО» в отношении заявления об установлении рыночной стоимости, оно может быть оспорено в суде.

Адреса для обращения в КГБУ «АЦНГКО»:

• почтовым отправлением в КГБУ «АЦНГКО»: 656015, г. Барнаул, ул. Деповская, 7г.
• при личном обращении в КГБУ «АЦНГКО»: г. Барнаул, ул. Деповская, 7г. Время приема: понедельник–четверг с 8.00 до 17.00, пятница с 8.00 до 16.00.
• в электронном виде на адрес altkadastr@altkadastr.ru.
• при личном обращении в КАУ «МФЦ». Адреса структурных подразделений КАУ «МФЦ», а также время приема можно уточнить на сайте www.mfc22.ru.

По возникающим вопросам можно обратиться по телефонам:

• единый многоканальный телефон 8 (800) 775-00-25 (бесплатно);
• горячая линия в Барнауле: 8 (3852) 20-05-50.