Рынок подержанного жилья в Барнауле стагнирует

Гендиректор агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин прогнозирует увеличение сроков продаж и снижение цен на «вторичку». Покупателям он рекомендует присмотреться к загородным домам.

Рынок подержанного жилья  в марте нам запомнится резким снижением предложения. Если в начале месяца на продажу в Барнауле было выставлено 2 900 квартир, то в конце –  менее 2 тысяч. Продавцы снимали объекты, не понимая правильной цены. Но в апреле начали вновь выставлять.

«Сегодня мы наблюдаем резкое затоваривание рынка, — констатирует эксперт. —  Вновь пришло 2 500 тыс. квартир, но желающих купить по таким ценам или взять ипотеку по таким ставкам, практически нет».

Риелторы обычно ориентируются на тенденции московского рынка, которые к нам докатываются через несколько месяцев. И сегодня в столице страны исторический максимум продаваемого жилья, покупателей нет. Рынок остановился.

«Мы прогнозируем, что сроки продаж будут расти, а цены, скорее всего, впоследствии начнут снижаться, — говорит Дмитрий Дворядкин. — Замедление рынка вторичной недвижимости напрямую влияет на «первичку». Мы помним, как в отдельные месяцы прошлых лет количество сделок по новостройкам обеспечивалось благодаря продаже покупателем своей старой квартиры».

По мнению эксперта, в первую очередь снижение цен будет на 3–4 комнатные квартиры. И у покупателей, имеющих свое жилье, возникает преимущество, поскольку дельта между старой и новой более габаритной квартирой будет снижаться, и можно за меньшие средства расширить свою жилплощадь. Хотя разница между однокомнатными и двухкомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами всегда примерно одинаковая, не зависимо от роста цен на жилье, уточнил Дворядкин. 

Он также отметил ажиотажный спрос и предложение на загородные коттеджи. Во-первых, много инвесторов зашли в такие проекты, основываясь на прошлогодних данных. Во-вторых, неожиданно начала работать семейная ипотека. Правительство сообщило о выделении дополнительных лимитов средств на сельскую ипотеку. В том числе действует господдержка, с использованием которой можно получить кредит под 11,7%. Риелтор советует присмотреться к частным домам, особенно новым.