В Белокурихе может появиться новый микрорайон со спортивным центром и школой

Перспективы возведения многоквартирного жилья и социальных объектов в Белокурихе и ее окрестностях обсуждали на прошлой неделе члены правления Союза строителей Алтайского края. В рамках заседания компания «Жилищная инициатива» представила свой проект освоения города-курорта.

Интерес есть

В Алтайском крае основное строительство многоквартирных домов (МКД) идет в Барнауле. И связано это прежде всего с покупательной способностью его жителей. Между тем в Белокурихе она находится примерно на таком же уровне, что привлекает на курорт крупных девелоперов. «Жилищная инициатива» уже приобрела в городе несколько земельных участков, о чем мы скажем ниже. Но есть ли у курорта потенциал для привлечения других барнаульских застройщиков, какова емкость его рынка? Выяснить это и прибыл десант из краевой столицы.

– Мы считаем, что для «Белокурихи» нужны места размещения повышенной комфортности. Это могут быть не только гостиницы, но и апарт-отели. Последнее время стали активно создаваться такие объекты в Горном Алтае, и мы не хотим отставать, – высказал в начале встречи мнение председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.

Он также считает, что «Белокуриха-2» не может развиваться только за счет объектов туристической инфраструктуры. Нужно жилье для размещения обслуживающего персонала.

Мэр Белокурихи Константин Базаров чувствует, что интерес к городу и предгорьям Алтая растет: желающих построить санатории или приобрести в этом месте жилье много. Одним оно требуется, чтобы не ездить далеко на работу, ведь больше половины младшего и среднего персонала санаториев живет в близлежащих населенных пунктах. Другим квартиры нужны, чтобы доживать старость на природе, третьим – для вложения свободных средств.

Рост интереса к приобретению нового жилья в Белокурихе подтвердила и Елена Лещева, руководитель отдела новостроек и загородной недвижимости АН «Этажи-Сибирь» г. Бийска.

Что сейчас строят

Между тем и без крупных застройщиков новое жилье в Белокурихе потихоньку появляется. Если до 2020 года объемы ввода жилья в Белокурихе преимущественно росли за счет ИЖС, то уже за последние четыре было построено семь новых многоэтажек общей площадью 208 тыс. м2. При этом объем ввода МКД в текущем году на 46% больше, чем в прошлом. Сдано 129 квартир, на 37 больше, чем в 2023 году. В результате площадь жилья на одного белокурихинца достигла 33 м2.

По словам главного архитектора города Оксаны Дворецкой, основными решениями мэрии в жилищной сфере являются снос ветхих аварийных домов и строительство секционных районов жилой застройки в северной части города и восточной части в сторону деревни Старая Белокуриха.

В центральной части городской застройки за прошедшие годы завершено строительство нескольких многоэтажных домов, долгие годы переходивших от застройщика к застройщику.

Выступающая отметила, что свободная муниципальная земля в центральной части города для жилой застройки отсутствует, поэтому осваивать эту территорию возможно только за счет сноса аварийных домов, что, в принципе, администрация и реализует, предоставив инвесторам уже второй участок для сноса старого МКД и строительства новой многоэтажки. Предусмотренные генеральным планом мероприятия по уплотнению жилой застройки, примыкающей к центру, реализуются за счет строительства блокированных домов. Сегодня местная компания «Созидание» возводит восемь таких объектов.

Оксана Дворецкая напомнила, что в рамках регионального проекта «Чистая страна» рекультивирован земельный участок полигона твердых бытовых отходов, на протяжении многих десятилетий ограничивающий развитие муниципального образования.

Это позволило в генплане включить в состав зоны жилой и общественной застройки проекты МКД с объектами социальной инфраструктуры в северной части муниципального образования на площади порядка 10 га. Их застройка начнется инвестором после утверждения генплана города.

И все-таки основная доля нового жилья пока приходится на ИЖС. Земельные участки для этого власти в приоритетном порядке предоставляют молодым и многодетным семьям. Но площадь таких территорий в восточной части муниципального образования сравнительно невелика. По итогам 2023 года ИЖС дало 73% от общего объема ввода жилья по городу и за 9 месяцев этого года также составляет уже 56,5% от общей площади.

– Мы понимаем, что развитие малоэтажного строительства будет актуально и в перспективе, но рост объемов многоквартирного жилья заставляет застройщиков лучше продумывать свою маркетинговую стратегию, – считает Оксана Дворецкая. – Видно, что быстрее покупают квартиры там, где используются более современные технологии, где уходят от скучной застройки, предлагая более комфортное и красивое жилье. Но по-прежнему самым важным аспектом для принятия решения о приобретении жилья остаются инфраструктурные объекты.

Комплексный подход

С таким подходом согласен гендиректор «Жилищной инициативы» Юрий Гатилов. Он предлагает развивать Белокуриху как центр притяжения в предгорьях Алтая.

– У нас есть игорная зона, Ая, «Бирюзовая Катунь» и, самое главное, огромный курорт Белокуриха. А рядом Телецкое озеро, Шерегеш. Нужно объединить все эти локации, чтобы зимой туристы катались в Манжероке и Шерегеше, а летом отдыхали в Белокурихе. Для этого можно сформировать общий на всех обслуживающий персонал. Все равно ему где-то надо найти пристанище. И он должен его найти здесь, – считает Гатилов. – А для этого, кроме жилья, нужны школа, спортивные сооружения, учебные заведения, детский сад и прочие учреждения соцкультбыта.

Руководитель компании «Венталь» Александр Зайцев подтвердил, что сегодня туристы стараются объехать все расположенные по соседству с Белокурихой места. У европейских жителей страны появилось психологическое желание ехать в Сибирь, на Дальний Восток. Этот тренд нужно использовать. И комплексный подход, поддерживающий запрос на здоровый образ жизни, необходимо развивать.

Мэр Константин Базаров предлагает проект будущего строительства рассматривать комплексно, с расчетом не только на Белокуриху, а на все рекреационные возможности предгорий Алтая и потребности прилегающих регионов.

Планы ЖИ

«Жилищная инициатива» приобрела 17 га земли на окраине Белокурихи. На этом участке планируется масштабная застройка 7–8-этажными домами общей площадью 150 тыс. м2 стандартного и комфорт-класса жилья. Его хватит для 6 тыс. человек – нынешних жителей Белокурихи и приезжих, которые будут работать в туристической сфере. Для них чиновники Минэкономразвития РФ сейчас прорабатывают возможность введения льготной ипотеки.

– Если будет туристическая ипотека, то в Белокурихе захотят приобрести квартиры не то что жители Барнаула, а со всей страны, – предполагает Юрий Гатилов.

Якорным объектом для новой застройки планируется спортивно-образовательный центр, в состав которого войдут крытый бассейн, ледовый дворец и круглогодичный военно-спортивный лагерь на 10 тыс. человек в год.

Сейчас прорабатываем источники их финансирования. Это могут быть федеральный и региональный бюджеты, а также государственно-частное партнерство.

Для жителей нового микрорайона планируется построить школу на 550 мест, детский сад на 330 мест. Все – за государственный счет в рамках федеральных программ. Но чтобы объекты попали туда, краевым властям придется сильно постараться. Впрочем, работа уже началась. В начале сентября был создан фонд «Большая Белокуриха». В состав его учредителей вошли крупнейшие санатории города и соседние муниципальные образования. Основные задачи новой структуры – выработка предложений по развитию территории и поиск способов их реализации.

Часть затрат возьмут частные инвесторы. «Жилищная инициатива» планирует за свой счет подвести к площадке тепловые и электрические сети большой мощности не только для домов, но и для спортивно-образовательного центра. Кроме того, берет на себя подготовку проектной документации для всех объектов, включая социальные.

В общем, планы наполеоновские.