В России растет количество маленьких квартир

13:36, 13 сентября 2021г, Недвижимость 1489


В России средняя площадь жилья на одного человека, согласно данным Росстата, составляет 26,9 кв. м. Тенденция на уменьшение размера жилплощади сохраняется – о плюсах и минусах такого жилья рассказали эксперты в материале «Аргументов и фактов».

В новой «Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ» отмечено, что происходит уменьшение размеров квартир с 81 кв. м. в 2000 г. до 51,6 кв. м. в 2019 г. Семья же из трех человек нуждается в жилплощади не менее 79–93 кв. м. Такая тенденция «препятствует обеспечению роста рождаемости и численности населения».

Самые популярные квартиры в новостройках – однокомнатные. Если в 2000 году их было 20%, то сейчас уже 43%. Это позволяет снизить стоимость квартир. Кроме финансового вопроса здесь и демографический тренд.

«Увеличивается возраст рождения первого ребёнка, уменьшается среднее число детей на одну женщину, а сами дети раньше съезжают от родителей. Всё это приводит к повышенному спросу на жильё для одиночек или небольших семей, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По словам вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко, маленькие квартиры выгодны и покупателям и застройщикам. Строители продают квадратный метр дороже и быстрее распродают жилплощадь, а у населения появляется возможность купить более дешевое жилье относительно больших квартир.

В России установлено только одно ограничение на минимальную жилплощадь – по санитарным нормам на одного человека не должно приходиться меньше 6 кв. м. Однако такие квартиры не подходят для семейной жизни, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

«Квартиры площадью 15 кв. м не для полноценной жизни. Туда можно приходить поспать. Если человек молод, не имеет семьи, он много времени проводит вне дома. Но как только появляются семья, дети, встаёт вопрос о квартире полноценного формата, — поясняет он.

Такая тенденция широко распространена на Востоке. Например, в Японии популярны квартиры-пеналы площадью всего 3 кв. м, а 10–12 кв. м. уже считается нормальным.

«Японские и гонконгские исследования показывают, что теснота влияет на эмоциональное состояние человека. Он не хочет быть в своей квартире, потому что там он находится в угнетённом состоянии. Многие говорят, что они неспособны дома творить, рассматривают его просто как место для ночлега. Также эмоциональная подавленность — одна из причин того, что люди не хотят заводить детей. Потому что не понимают, куда их потом можно расселить», — рассказывает руководитель Института Дальнего Востока РАН Алексей Маслов.

На Западе же, наоборот, маленькие квартиры – пережиток прежних времен. Во многих странах Европы сейчас установлены нормы, которые запрещают строить квартиры меньше определенной площади, например 35 или 40 кв. м. Например, если в России площадь жилья на одного человека составляет 26,9 кв. м., то в Европе это число больше – в Дании 54,4 кв. м., в Италии – 42,9 кв. м., в Швеции – 41,8 кв. м.