В центре Барнаула снесут клуб «Колизей» и на его месте построят огромный жилищный комплекс  

Компания «Мой дом» планирует возвести ЖК на месте бывшего клуба «Колизей» на проспекте Красноармейском, 36.

Проектные решения 

Концепцию нового комплекса разработало архитектурное бюро «SALUT» Ермека Кулхамедова (Новосибирск), которое в свое время представляло проекты ЖК «Вышка» и «Меланж».

Кулхамедов отметил, что новый ЖК «Колизей» будет скорее многофункциональным комплексом, в котором скомбинированы жилая, офисная и коммерческая застройка. 

В настоящий момент вдоль улиц Партизанской и проспекта Красноармейского растут деревья, их застройщик обещает в основном сохранить и благоустроить, чтобы, как выразился докладчик, находящиеся на первом этаже рестораны питали это пространство трафиком.  

Жилой комплекс будет состоять из 11 объемов: от 19-этажных башен вдоль улицы Пролетарской, до пятиэтажного корпуса по проспекту Красноармейскому.  

Авторы считают, что такое объемно-планировочное решение создаст гармонию с находящимся напротив Сити-центром. И наблюдатель со стороны Красноармейского не будет шокирован высотками на Пролетарской и Партизанской. 

Проектировщик представил два варианта фасадов. Первый разработан бюро «SALUT». В нем использованы сильно выступающие пилоны, для отделки фасадов предлагаются композитные панели, имитирующие камень.  

Второй вариант внешнего вида создала творческая мастерская Александра Деринга «Классика». Авторы немного изменили фактуру, цветовую гамму композитных панелей и ввели арочные элементы.

Александр Деринг заметил, что и Сити-центр и будущий ЖК «Колизей» завершают большой ансамбль окружающей застройки.      

Всего в ЖК планируется 590 квартир.. Площадь офисов составит 6200 квадратных метров, размер коммерческой недвижимости, расположенных на первых этажах зданий, – 4200 м2. Такие масштабы можно сравнить с торговый центром и большим офисным зданием.

Для жителей и посетителей комплекса предусмотрена двухуровневая подземная парковка общего доступа на 520 машин. Она будет выполнять роль стилобата, на котором и возведут шесть корпусов ЖК. Докладчик отметил, что такого вместительного подземного паркинга еще не было в Барнауле, и он должен решить проблему со стоянками транспорта. К тому же в округе много других свободных парковок, например, возле Сити-центра. 

Расчет плотности застройки и жилья сделан с учетом всего квартала, что, по мнению авторов проекта, позволило им влезть в норматив.  

Кулхамедов заверил, что все квартиры ЖК и окружающих домов будет обеспечены солнечным светом. Чтобы добиться этого, он несколько раз проводил инсоляционный расчет. Нормативы обеспеченности детскими площадками тоже соблюдаются. Большая часть их разместится во дворе.  

Двор будет активно озеленен взрослыми деревьями.

В комплексе предусматривается частный детский сад. Кроме того застройщик обязуется выделить 150 млн рублей на развитие социальной инфраструктуры. Администрация города планирует расширение находящегося поблизости лицея №22 и, возможно, средства пойдут на этот проект.  

Замечания членов градсовета 

Главного архитектора «Алтайгражданпроект» Евгения Баширова смутило, что башни на Пролетарской расположены друг от друга на расстоянии 15 метров, так что жители могут видеть, что происходит в квартире напротив. Но Кулхамедов заметил, что жители ЖК вынуждены с этим мириться, поскольку по-другому не получиться набрать плотность застройки.   

Архитектор Вадим Ломакин засомневался в правильности расчета коэффициента плотности застройки. По его мнению, он получается в полтора раза больше, а значит надо сокращать объемы домов. 

У исполнительного директора «Союза архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Сергея Шадрина сложилось мнение, что он присутствует на похоронах наследия советской архитектуры в качестве которого выступает сносимый клуб «Колизей». Он был значимый для города и края.

Шадрин заметил, что как грамотно раньше проектировали и предложил авторам нынешнего эскиза сохранить сквер, посмотреть на застройку окружающих улиц и привязываться к ней. Ему не понравилось, что на Красноармейский одно их зданий выходит торцом, что дворы-колодцы не будут как следует освещены. 

– Я призываю вначале сделать ансамбль, объемно-пространственную композицию, а потом уже думать о частностях, – предложил эксперт. 

Его поддержал и замдиректора МКУ «Архитектура города Барнаула» Сергей Боженко, заметив, что преемственность в градостроительстве – это основа успеха в развитии любого города. Он вспомнил, что на пересечении Красноармейского с улицами Пролетарской и Партизанской сформировалась площадь. И этот ансамбль надо сохранить. Боженко предложил главный фасад ЖК обратить на проспект и сделать вдоль него технологический проезд, сквер сохранить полностью, а жилищный комплекс ужать. 

– Уважаемый заказчик должен помнить, что главная цель не только продажа жилья, но и создание благоприятных условий для жизни наших граждан, ¬– отметил архитектор.  

И тут неожиданно предыдущим ораторам стал оппонировать член градосовета Евгений Носенко.

Он назвал страшным сегодняшний архитектурный облик Красноармейского от Сити-центра до Молодежной. 

– Наверное, что-то испортить там в принципе уже нельзя.(…) Мне кажется, что создаваемый объект красивый, а сквер по сути сохраняется, А вот пешеходные связи и как будет вестись пожаротушение в проекте четко не сказано, вызывают сомнение и двор. Считаю, что этот важный объект нужно посмотреть еще раз, но его концепция абсолютно живая, –  высказался Носенко. 

В итоге решили, что автору надо еще поработать над проектом, найти акценты, обратить внимание на технико-экономические показатели, на нормативы, на сквер, который нужно сохранить и улучшить,           

Справка 

Ориентировочные сроки строительства ЖК — с 2026 по 2030 год. Завершить проект планируют к 300-летию Барнаула. Сейчас на площадке идет подготовка к сносу существующего здания: вынос мебели и демонтаж перегородок.