В Алтайском крае у покупателей недвижимости изменились предпочтения

На фоне отмены льготной ипотеки строительство жилья в Сибири, да и в целом по стране, в этом году резко сократилось. Но в Алтайском крае оно практически осталось на прежнем уровне. Вот только будут ли новые квартиры продаваться так же хорошо, как раньше?

Банковские эксперты считают, что, несмотря на сокращение кредитования, ипотека не умерла, а риелторы предупреждают о смене предпочтений среди покупателей недвижимости.

Лучше других

Росстат сообщает, что с января по апрель 2026-го в Алтайском крае построили 409,4 тыс. кв. м жилья. Это всего на 0,8 % меньше, чем за такой же период прошлого года. Регион показал один из лучших результатов в Сибири на фоне общего спада на 40 %. В целом по России ввод жилья сократился на 24 %. В апреле в крае построи­ли 70,9 тыс. кв. м в многоквартирных домах – на 18,2 % больше, чем год назад.

Председатель Союза архитекторов Алтайского края Александр Деринг говорит, что в Барнауле растут многоэтажки. Так, достраиваются крупные микрорайоны за Павловским трактом, продолжается возведение жилых комплексов «Лапландия» и «Шотландия». Председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Роман Тасюк напоминает о планах комплексного развития территории в краевой столице, после реализации которых должны появиться десятки тысяч квадратных метров нового жилья.

Для кого квартиры?

Но кто его будет покупать? Президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина считает, что на рынке жилья наступила эпоха перемен. Ситуация развивается таким образом, что всеобъемлющий инструмент активизации рынка жилья – льготная ипотека, работающая последние пять лет, в основном остановлена. Семейная ипотека возможна только для узкой категории граждан. А ключевая ставка Центробанка затормозила развитие рынка недвижимости.

И сегодня квартиры приобретаются благодаря сертификатам, выданным детям-сиротам. Это вторичное жилье стоимостью 3,5–5 млн рублей. Другой источник – компенсации, полученные семьями погибших участников СВО. Они составляют 5–8 млн. Но есть еще смельчаки, которые берут ипотечные кредиты от 8 млн до 10 млн рублей, чтобы приобрести жилье на вторичном рынке.

– Ставки по таким ссудам постепенно снижаются, и, по информации банков, спрос на вторичное жилье увеличивается, – сообщила Марина Ракина.

Какие предпочтения

Она говорит, что на рынке сейчас наибольшим спросом пользуются квартиры в свежих домах с готовым ремонтом, потому они стоят столько же, как жилье в новостройке, а покупатели хотят зайти и жить. Во вторую очередь приобретают квартиры, которым 10–15 лет, и только последним берут новое жилье без отделки.

Председатель Союза риелторов объясняет, что инвесторы, которые приобретают квартиры у застройщиков Барнаула, – это жители Алтайского края, которые скопили определенную сумму и хотят купить «однушку» или студию для своего ребенка-студента. А крупные инвесторы, которые хотят сохранить и увеличить свои накопления, мигрировали в Москву, где они рассчитывают на рост стоимости жилья. Оказывается, имея на руках 2–2,5 млн на первый взнос, можно купить студию 20 м2 в столице в ипотеку или рассрочку за 11 млн рублей. Рассрочки не такие дорогие, как банковская ставка по ипотеке. К тому же московские застройщики предлагают квартиры с ремонтом.

Некоторые барнаульские инвесторы едут в Республику Алтай. Там идет активное развитие туризма, можно вложить деньги в отельный бизнес и получать доход от аренды апартаментов. Квартиры, которые строят наши девелоперы в Горном, пользуются спросом для инвестиций или сдачи в аренду.

Руководитель агентства недвижимости «Гнездо» Ольга Гросс вспоминает, что в 2024 году, когда действовала ипотека с господдержкой, многие хотели приобрести новые квартиры без отделки. Инвесторы покупали жилье на этапе котлована и после сдачи дома продавали голые стены дороже, чем вложили в них. И на разнице люди зарабатывали от 40 до 100 % годовых. Время для спекуляций было прекрасное, но для Алтайского края оно, похоже, закончилось.

Ольга Гросс согласна с Мариной Ракиной, что новостройки в бетоне сейчас не конкурируют с вторичным жильем.

Тем не менее возможности для заработка у инвесторов есть и в Барнауле. Например, люди с деньгами покупают в ипотеку квартиру в бетоне, делают качественный ремонт и сдают ее в аренду на длительное время. Таким образом получают пассивный доход, который перекрывает частично ипотечные платежи.

– Через некоторое время они приобретают вторую квартиру, третью. И в итоге формируется шикарная прибавка к пенсии, – уверяет Ольга Гросс.

Ипотека не умерла

Руководитель центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Барнауле Ольга Черевко замечает падающий спрос на новые неотделанные квартиры. Хотя их продолжают приобретать те, кто получил семейную ипотеку.

– Ипотека на сегодняшний день не умерла. Так или иначе она двигает рынок, помогает застройщикам продавать свои объекты, а агентствам недвижимости предложить клиенту, возможно, даже несколько больше, чем он запланировал, на свои деньги, – говорит Ольга Черевко.

Она прикинула, что если заемщик берет 6 млн по семейной ипотеке на 30 лет, то ежемесячный платеж составит 36 тыс. рублей.

Однако большая часть граждан может позволить себе только кредиты на коммерческих условиях. Ставки по таким ссудам зависят от того, участвует ли банк в проектном финансировании конкретного дома, и от финансового портрета заемщика. Если это зарплатный или премиальный клиент банка, то ставка для него может быть немного снижена, однако все равно не опустится ниже ключевой ЦБ.

На таких условиях граждане обычно занимают тысяч 600, чтобы продать свою квартиру и купить побольше. Ольга Черевко отмечает, что люди, взяв ипотеку, не унывают:

– Вы бы видели глаза клиента, когда он приходит на сделку! Это глаза, которые начинают светиться радостью. Человек еще не приобрел квартиру, а уже планирует, как будет делать в ней ремонт.