Почему в Барнауле стало невыгодно строить новые ТЦ

Сегодня Барнаул опережает такие миллионники, как Москву, Санкт-Петербург и Воронеж, по обеспеченности торговыми площадями. Наличие большого числа торговых центре вполне закономерно, учитывая купеческое прошлое города. Однако специалисты компании IDEM-консалтинг выявили, что краевой столице нужны не дополнительные площади, а новые форматы и обновление уже существующих объектов.

«Лепить» некуда

По актуальной информации, в городе с населением порядка 621,6 тыс. человек работает 14 качественных ТЦ с арендопригодной площадью 424 тыс. квадратов. Можно уверенно сказать, что рынок торговой недвижимости перенасыщен. Уровень обеспеченности – 616 квадратных метров на 1000 жителей. При этом даже в городах-миллионниках серьезная конкуренция начинается от 450 квадратов, а преодоление порога 600-650 запускает процесс переустройства рынка. Столица Алтайского края вполне может соперничать с крупнейшими городами. Вот только уровень доходов населения в Барнауле ниже общероссийского. Номинальная заработная плата по крупным и средним организациям составляет 76,9 тыс. рублей, тогда как средний показатель по стране за 9 месяцев 2025 года достиг 96,2 тыс. рублей. Покупательная способность жителей во многом определяет уровень развития рынка торговой недвижимости города.

Что не так?

Если до 2013 года потенциал для строительства новых торговых центров в Барнауле оставался высоким, то после 2017 года девелоперская активность снизилась. За этот период открылись такие ТРЦ, как «Galaxy» и «Арена». А за последние шесть лет было введено только два проекта – ТЦ «Лето» в 2019 году и ТОЦ «Парк» в 2025 году.

Средний возраст объектов составляет 11,5 лет, но большинство из них построили до 2017. Без своевременной реконцепции жизненный цикл современного ТЦ составляет всего 5-8 лет. По мнению специалистов, после этого снижается посещаемость, а федеральные ритейлеры перестают проявлять интерес к объекту. В результате подобный торговый центр остается эхом прошлого.

На сегодняшний день больше всего ТЦ в Индустриальном и Октябрьском районах. Основные покупательские потоки формируют ТРЦ «Арена» и «Европа», ТЦ «Алтай» и в наибольшей степени ТРЦ «Galaxy».

Аренда

В рентабельных объектах средняя арендная ставка для помещений площадью 150-300 квадратов  на первых этажах составляет 1800 рублей за метр в месяц. Для сравнения: в Новосибирске и Красноярске она выше – 2200-2300 рублей за метр, а в Казани – 2800.

Как отмечает гендиректор IDEM-консалтинг Екатерина Гресс, Барнаул имеет низкий потенциал для строительства новых торговых центров. Исключением могут быть районные ТЦ в новых жилых районах. Дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости Барнаула, скорее всего, будет связано с реконструкцией и реконцепцией существующих объектов.