Градсовету Барнаула показалось, что новой многоэтажке в центре не хватит земли, но в целом проект понравился

В центре Барнаула на ул. Никитина, 41а на месте двухэтажного дома появится восьмиэтажный корпус. По сути, это будет вторая очередь одного дома.

Два в одном

Строительство первой уже идет. Коробку до седьмого этажа подняла компания СЗ «Жемчужина» Николая Погуляева. Она же будет возводить и новый корпус.

Проекты обоих зданий разработала мастерская члена градсовета Владимира Золотова. При его защите он объяснил, что дома через деформационный шов примыкают друг к другу и конструктивно, и по планировке составляют единый объем. Хотя разделены стенами, в том числе подземная двухуровневая стоянка у каждого корпуса своя. Но двор общий.

Участки под строительство застройщик покупал последовательно и теперь юридически их объединяет в один.

Подробности проекта

В восьмиэтажном корпусе планируется 42 квартиры для 70 жильцов с расчетом 25 квадратных метров на человека. Для дома потребуется 4 места в детских садах и 8 – в школах. По словам проектировщиков, они есть в ближайшей округе.

Также было сказано, что все площадки для отдыха, занятий спортом и прочее предусмотрены с соблюдением нормативов, а мест для автомобилей в паркинге даже больше, чем надо. Коэффициент плотности застройки не превышает максимальный.

Как обычно, Владимир Иванович предложил на суд коллег несколько вариантов цветового решения фасадов. На этот раз их было три, разнящихся степенью «светлости» цветов. Монолитный каркас облицуют керамическим кирпичом и белой штукатуркой. 

Места не хватает

Обсуждения проекта началось с вопроса члена градсовета Евгения Носенко:

– Я не понимаю, как вам удалось разместить гостевые парковки, детские площадки на таком маленьком участке с учетом того, что предыдущее здание и так там всё уплотнило?

Но Владимир Иванович лишь повторил всё ранее сказанное, обратив внимание, что на 44 квартиры будет 49 машино-мест, недостаток озеленения компенсируется расположенным возле мэрии города парком. А для отдыха детей и взрослых запроектированы помещения на первом этаже примыкающего здания.      

Однако этот ответ не убедил эксперта.

– Думаю, что земли мало. Если бы инвестор еще бы соток шесть прикупил, то тогда бы всё встало нормально, – заметил Евгений Носенко.

– На мой взгляд, без единого градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), без правоустанавливающих документов сложно определить, как оно будет в конечном варианте, — высказалась депутат АКЗС Ксения Белоусова. Она предложила заказчику вначале их получить, а уж потом еще раз вынести проект на обсуждение. Директор «Творческой мастерской «Призма» Наталья Кан поддержала это предложение.

Всё нормально

Однако ситуацию спас замдиректора МКУ «Архитектура города Барнаула» Сергей Боженко. Он напомнил, что два корпуса занимают на участке меньше 50%, следовательно, остается место и для проезда, и для требуемых по нормативу площадок.

Колористическое и архитектурно-планировочное решения ему понравились

– Поэтому можно соглашаться, – заключил эксперт. 

Главный архитектор края Виктор Четошников тоже был «за».

Директор «Союза архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Сергей Шадрин похвалил объемно-планировочное решение, порекомендовав проектировщикам третий, наиболее светлый вариант фасадов. Единственное, ему не понравилось примыкание скатной кровли.

- Какая-то каша получилась, но, я думаю, проектировщик с этим разберется, – обнадежил эксперт.   

Глава градостроительного совета первый вице-мэр Андрей Федоров выдвинул компромиссный вариант. Он попросил застройщика предоставить собравшимся итоговый ГПЗУ после юридического объединения участков, а тогда уже принять проект в рабочем порядке.