Проект дома «Достоевский» в Барнауле забраковали, заподозрив авторов в наивности и продвижении ложных идей

1 апреля градостроительный совет Барнаула рассмотрел эскиз многоквартирного жилого дома, который расположится по адресу Партизанская, 60. По заказу компании «СЗ «Авангард» разработал проект «Застройщик «Мой Дом».

Каким будет дом

Клубный дом «Достоевский» планируется возвести в непосредственной близости к памятнику Федору Михайловичу практически на пересечении с проспектом Ленина. Рядом, на проспекте, находится пятиэтажка с мозаичным панно на торце, считающаяся объектом культурного наследия. Ближайшие строения имеют среднюю этажность, поэтому и высота будущего объема законодательно ограничена семью этажами.

Основной вход в здание намечен с Партизанской, а въезд в двухуровневую подземную автостоянку со двора. Машины будут опускаться и подниматься на лифте.     

Площадь участка 11,5 соток, 38% из которых займет здание, что меньше предельных 40%. Анализ плотности застройки и населения квартала показал, что появление нового дома не приведет к превышению нормативов. 

Так как здание будет бизнес-класса, то предусматривается очень просторное расселение по 40 квадратных метров на человека. Так что всего жителей планируется 44 и на них по нормативам положено 39 постоянных машино-мест. Они предусмотрены в подземном паркинге. На первом этаже задуманы коммерческие помещения, на втором – детская игровую комната, фитнес-зал «для своих» и коммерческие помещения, а с третьего по седьмой – 13 квартир.

Ожидается, что в доме будет проживать три ребенка, которым нужен детский сад, и 6 школьников. Места для них в ближайшем округе найдутся. А вот детских спортивных площадок, мест для отдыха взрослых, выгула собак и т.д. в границах участка по нормативам не хватает, но проектировщики решили этот вопрос за счет окружающей застройки, например, можно погулять по бульвару проспекта Ленина.

– Все подсчеты по балансу территории мы соблюдаем, – отметила докладчик Любовь Пшеничкина. 

Авторам эскиза было непросто найти такое архитектурно-планировочное решение, которое бы увязывало культурно-историческое наследие и современность. Тем не менее они постарались, разработав два варианта фасадов. Первый – самобытный с монументальной колоннадой. Современность представлена витражным остеклением и ограждением балконов. 

– Фасад вписывается в окружающую застройку, тем не менее выделяется из нее, – отметила подчеркнула Пшеничкина. 

Она добавила, что заказчик готов вложиться в озеленение и благоустройство соседнего с домом сквера.

«На уровне студенческого проекта»

Член градсовета Евгений Носенко признал, что материалы красивые, цвета интересные, но ему показалось, что авторы не увязали архитектурное решение с окружающей застройкой. 

В ответ докладчик напомнила, что у них есть второй вариант фасада, который украшен пилястрами, делающими отсылку к памятнику культурного наследия. Он более светлый, с классическими архитектурными элементами, в нем чуть больше витражного остекления, чем в первом.

– Вокруг дома из красного кирпича, покрыты голубой штукатуркой. Мы решили соединить их нейтральным цветом нашего фасада, чтобы не было перебора цветов, – объяснила девушка.

Главному архитектору края Виктору Четошникову ожидаемо не понравилось, что проектировщики при расчете нормативов, решили воспользоваться инфраструктурой соседних улиц.

– Вы считаете, что всё, что было построено в городе, предназначено для жителей вашего дома? – поинтересовался он.   

Людмила Пшеничкина сказала, что есть вариант размещения площадок на кровле дома. К нему не хотелось прибегать, но в крайнем случае можно, чтобы закрыть нормативную потребность.    

Главного архитектора такой ответ не удовлетворил, и он порекомендовал авторам эскиза изучить статьи 48 и 73 Градостроительного кодекса и предположил, что когда они разместят все положенные площадки на своем участке, то у проекта «серьезно поползет экономика».

В свою очередь замдиректора МКУ «Архитектура города Барнаула» Сергей Боженко констатировал, что в предложенном проекте не хватает дворового пространства, нет и удобного способа пожаротушения. Чтобы эти проблемы решить, он предлагает в корне переработать эскиз, уменьшив площадь застройки жилого дома. И тогда можно худо-бедно организовать стройгенплан.

– Я посмотрел планировки квартир. Комнатки такие маленькие. И видно сразу: это сделано сознательно, чтобы в процессе строительства разделить их на 2–3 части. И тем самым получить нормальные двухкомнатные квартиры в центре города. Идея, на мой взгляд ложная, авторы сознательно идут на уменьшение числа квартир, чтобы уйти от размещения необходимого количества парковочных мест. Всё это выглядит наивно, на уровне студенческого проекта, – заявил Сергей Боженко.

После такого комментария у Людмилы Пшеничкиной уже не оставалось шансов защитить свою работу.

В заключении еще несколько членов градосовета дали ей советы, как поправить проект, чтобы он выглядел, по их мнению, достойно.