«Новые горожане» в Алтайском крае покупают особняки и хотят жить на земле 

На фоне застоя в строительной отрасли рынок индивидуального жилья пока не сильно просел. Какую социальную группу представляют покупатели особняков? Почему хотят жить на земле? Какие требования предъявляют к будущему дому и поселку? Эти вопросы обсуждали на круглом столе участники рынка ИЖС.

Типы жителей

Директор девелоперской компании «Фирсова Слобода» Михаил Кочетов говорит, что среди жителей поселков, которые построены при участии его компании, порядка 70–80% составляют так называемые новые горожане, которые едут в краевой центр из сельской местности. Это молодые люди от 25 до 35 лет с детьми. Они переезжают в Барнаул, чтобы получить блага цивилизации, которые недоступны даже в райцентре, то есть образование, развлечения, работу и так далее. Но поскольку все-таки это ментально сельские жители, то им трудно находиться в стесненных условиях многоэтажной застройки. И начинается поиск вариантов, как сохранить свою тягу к земле и не оторваться от тех благ, которые получают горожане.

Следующую категорию, которая составляет 15–20%, можно условно назвать дачниками. Это люди, которые привязаны пока к городу, где есть бизнес, дела и квартира. Но ресурсы позволяют иметь загородный дом, куда можно уехать на выходные или просто когда захотелось. Со временем они окончательно переезжают в дом, а городская квартира, наоборот, становится вторым жильем.

Среди покупателей загородной недвижимости есть возрастные граждане, которые уже завершили трудовую деятельность. Их бизнес стабильно работает, и они решили, что пора пожить на  земле.

Учредитель строительной компании «Свои» Дмитрий Кокорев добавляет:

– Сегодня предприниматели, у которых есть деньги, не берут ипотеку, считая, что есть возможность сторговаться, купить недорого землю и дом. Они начинают вкладывать деньги в жилье класса комфорт и комфорт плюс.

Ко второму типу Кокорев относит покупателей, у которых денег мало. Они пытаются построить какой-нибудь каркасный домик под дачу. Прослойка между этими категориями положила деньги на депозит и копит на первоначальный взнос.

Представитель компании «Промжилстрой» Андрей Саркисян говорит, что есть и те, которые готовы продать свою квартиру и на эти деньги построить загородный дом.

– Они сами не могут реализовать по достойной цене, не готовы давать покупателям большие скидки, поэтому предлагают свое жилье застройщикам ИЖС, – объясняет Саркисян.

Качество инфраструктуры

Михаил Кочетов замечает, что с 2021 года начался приток новых покупателей – горожан, которые приобрели дом, воспользовавшись дешевой ипотекой. Но им досталось плохое жилье, так как на рынке были строительные компании, которые подгоняли качество домов под выделяемые банками лимиты.

– В итоге люди, не понимая, с чем они столкнутся в перспективе, покупали по большому счету недостроенные дома не всегда там, где хотели. Теперь они не видят выхода: денег нет, ипотека не погашена, а жить в поселке грустно, – говорит директор «Фирсовой Слободы». – Если бывших сельских жителей отсутствие воды в доме не беспокоит, то эти люди привыкли в городе получать качественные услуги, и бортик снега, который нагреб трактор напротив их дома, вызывает шок. Они не понимают, что переехали в деревню, где надо самим чистить снег.

Кочетов говорит: в этих поселках нужны сервисные компании, которые должны предоставлять услуги по вывозу мусора, чистке дорог, охране на приемлемом уровне. Но за них придется пользователям дополнительно платить.

– Не все готовы, поэтому, может быть, мы будем наблюдать отток этой категории обратно в город, – предполагает девелопер.

– Довольно-таки продолжительное время пригородные поселки росли и развивались стихийно. Поэтому социальная инфраструктура в них в среднем развита плохо. И это тоже отрицательно сказывается на покупательском спросе. Молодые семьи не понимают, где проводить свободное время, где учить и лечить детей, которые у них появятся. Возить все время в город? – задает риторический вопрос архитектор Дмитрий Индюков.

Он считает, что тренды в благоустройстве загородных поселков направлены на повышение качества жизни. Людям хочется наслаждаться жизнью, а не решать постоянно бытовые проблемы. И бывшие сельские жители так же требуют комфорта. Даже в селах молодежь не хочет иметь туалет на улице.

Но председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин уверен, что дома в поселках нужно строить в едином стиле, а не как у нас – кто в лес, кто по дрова. В пример он приводит Подмосковье, где предлагается несколько типовых проектов, из которых покупатель может выбрать. Застройщик должен согласовать с девелопером цвет черепицы, наружную отделку стен. Таким образом и достигается качество дальнейшего проживания.

– К сожалению, нет нормативной базы, и как ее создавать, непонятно, – заметил Михаил Кочетов. – Выход только один – застройщик должен все создавать под ключ и продавать готовое жилье. По такому пути мы и собирались идти, но кризис прошлого года подкосил нас.

Его успокаивает президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марина Ракина:

– Банки прогнозируют снижение ставок по депозитам. И люди, у которых заканчивается срок вклада, стали все больше звонить риелторам, примеряться к условиям покупки домов.