Квартиры со скидкой

Россияне, которые не могут претендовать на социальное бесплатное жилье или не в состоянии позволить себе ипотеку, смогут купить квартиру по цене на 20% ниже рыночной. Об этом в минувшую среду «Российской Газете» рассказал глава Агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС) Андрей Шелковый.

По словам чиновника, даже в рыночных условиях правительство может влиять на ситуацию. В прошлом году власти утвердили программу «5х5», которая предполагает строительство 25 миллионов квадратных метров жилья.

Это позволит получить квартиры 460 тысячам семей с определенным уровнем доходов. Не менее половины этих квадратных метров будет продано по цене на 20% ниже рыночной. Кроме того, стоимость одного квадрата не должна превышать 30 тыс. рублей.

Поскольку программа не предполагает каких-то бюджетных дотаций, субсидий, то власти планируют завлекать застройщиков в этот проект разными льготами и поблажками. Например, строители бесплатно получат земельные участки. Правда, для этого придется внести изменения в закон, который предусматривает приобретение участков под новостройки исключительно через аукцион. Такой законопроект подготовлен и сейчас находится на рассмотрении в Министерстве регионального развития Российской Федерации.

Вторая преференция, которая может заинтересовать застройщика принять участие в программе, – помощь со стороны региона и профильных министерств в обеспечении этих новостроек инженерной инфраструктурой.

Чтобы дешевое жилье досталось действительно малоимущим, а не близким к администрации гражданам, Андрей Шелковый предлагает сформировать списки еще до начала строительства.

Наконец, дополнительный плюс – инструменты, которые предлагает АФЖС по этой программе. Это прямые гарантии выкупа нереализованного жилья в случае наступления форс-мажора. Застройщику это облегчает привлечение более дешевых кредитных средств банков на более выгодных для строителей условиях, потому что банк не закладывается на риск того, что часть жилья не будет продана.

С точки зрения качества жилья все проекты, перед тем как они официально включаются в программу, проходят экспертизу на координационном совете, который сформирован Госстроем специально для этих целей. В этот совет входят руководители всех институтов развития, фонда жилищно-коммунального хозяйства и содействия развитию жилищного строительства и независимые эксперты.

На участие в программе заявлено 70 проектов из 20 регионов. Сейчас агентство проводит предварительный анализ и с точки зрения места расположения, и по ценовым параметрам, и по потребностям региона и граждан, по потенциальному спросу.

В сентябре проекты пройдут координационный совет для включения в приоритетный проект госпрограммы. На сегодняшний день одобрены три масштабные новостройки: в Перми, Омске и Ярославле.

Как сообщили «АП» в краевом управлении по строительству и архитектуре, в настоящее время исполняющий обязанности ведомства Андрей Геттих находится в Москве, где должен обсуждать в Министерстве регионального развития вопрос участия края в реализации приоритетного проекта по строительству жилья экономического класса.

Стало известно, что Минрегион включит в программу девелоперов, готовых возвести квартал жилой площадью не менее 200 тыс. кв. м. Пока в Алтайском крае ни одна строительная компания не имеет такого участка.

Подготовил Евгений Шумилов.