Послевкусие кризиса

В жилом строительстве оно еще чувствуется, но и других забот хватает

00:00, 23 ноября 2011г, Экономика 2286


Послевкусие кризиса Фото №1

Как гласят данные Алтайкрайстата, за десять месяцев текущего года ввод в действие общей площади жилых домов в регионе подрастает. Может, и не как на дрожжах, но отчаянного провисания уже нет. Новые проблемы требуют решения. О них сегодня и поговорим.

Молодые семьи

Представители Союза строителей края организовали пресс-конференцию, где дали возможность высказаться сотрудникам Росреестра и членам регионального Союза риелторов. Тема – «Основные тенденции рынка недвижимости в 2011 году: обозначившиеся тренды, динамика в ипотечном кредитовании, перспективы долевого строительства».

Особенно живо звучал такой аспект повестки дня, как участие в государственных соцпрограммах, в частности, по жилью для молодых семей. Например, директор «Барнаулкапстроя» Зинаида Герасимович отметила, что до конца года они смогут исполнить принятые на себя стройобязательства в целом. А вот с квартирами для молодежи существуют кое-какие трудности. Причем характерные и для остальных компаний.

- В столице региона молодым семьям будет выдано 742 сертификата, - пояснила Герасимович. – Первая партия у людей на руках - 144… К сожалению, по закону они могут приобрести только готовое жилье. Именно тогда гасится сумма, обозначенная в документах. В данном плане у нас и возникают проблемы на первичном рынке.

По словам Зинаиды Александровны, фирмы несут слишком тяжелое финансовое обременение. Заминка классическая: нужно не только возвести многоквартирный дом, но сдать его в эксплуатацию, оформить на себя право собственности и только потом передать по назначению, через договоры купли-продажи. Траты и траты. (Это не касается строительства индивидуального. Там другая схема - будущим хозяевам разрешается использовать сертификатные деньги прямо в процессе домостроя. – Прим. автора). С оборотными средствами у производственников туго. Однако факт, как говорится, налицо. В прошлом году речь по Барнаулу шла о выдаче всего 70 молодежно-семейных сертификатов. Сейчас из 742 вышеупомянутых претендентов на новоселье в «первичке» рассчитывают около 500.

Квадраты

- Через наше предприятие проходит более 200 молодых семей, - продолжала директор «Барнаулкапстроя». – Поселиться в строящихся домах хотят что-то около полусотни – четвертая часть. Тем не менее вопросы возникают постоянно. Взять ту же квартирную площадь…

В среде «программной молодежи» востребованы одно- и двухкомнатные квартиры. Но их успевают расхватывать обычные покупатели - с пылу с жару. Впрочем, не очень-то залеживаются и трехкомнатные. Короче, пока сертификанты со своими бумагами дойдут до застройщиков, те в ответ разводят руками: «Практически все продано».

- На недавнем совещании в крайуправлении по строительству и архитектуре со всей очевидностью встал вопрос: необходимо разрешить молодежи развернуться в ближайшей к городу округе – в Первомайском районе, в Новоалтайске, - добавила Зинаида Герасимович. – Насколько я знаю, вопрос прорабатывается.

Добавлю. Логичным бы выглядело продление действия самих сертификатов. Допустим, до конца 2012 года. А еще лучше сказалось бы изменение ориентиров. Ведь на одной «первичке» свет клином не сошелся. Почему не переключить внимание на вторичный рынок? Опять же индивидуальный вариант тоже никуда не делся. В общем, нужно крепко подумать и действовать быстро. Ко всему не одни только молодые пары нуждаются в крыше над головой.

В регионе полным ходом действуют и другие соцпроекты. По переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, по предоставлению квартир ветеранам Великой Отечественной
войны и российским армейцам. На подходе период, когда семейная молодежь получит сертификаты 2012 года…

Ипотека, долевка, цены

Специалистами регионального управления Росреестра отмечено значительное увеличение числа ипотечных сделок.

Участники рынка связывают такое событие с демократизацией процентной банковской ставки. Добавилось количество кредиторов, лучше стали и условия выдачи кредитов. Не последнюю роль в интересе к недвижимости играют традиционный сезонный подъем и даже грядущие выборы. Накануне возможных перемен народ стремится вложить деньги в какие-нибудь существенные приобретения.

По словам начальника отдела регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве управления Росреестра по краю Тамары Иваненковой, нынешние цифры сравнимы, пожалуй, с докризисным 2006 годом.

- Динамика любопытная, - продолжала она. – За 2007 год было зарегистрировано 7500 жилищных ипотек, в 2008-м – 4550, в 2009-м – 3600. Затем планка вновь начала подниматься. 2010 год – 4700, десять месяцев 2011-го – около 5000. Долевка сохраняется на одном уровне – 1600-1625…

Как рассказали участники встречи, барнаульские цены одного квадратного метра на первичном рынке жилья сейчас держатся в пределах 32-35 тыс. руб. Руководитель агентства недвижимости «Стиль жизни» Наталья Ковылина подчеркнула: «Это не принимая во внимание ставки в центре города». Вторичный рынок демонстрирует ценник примерно 40 тыс. руб. за квадрат. Таким образом, с августа по октябрь наблюдается удорожание в 10-15 тыс. Однокомнатная квартира на окраине города стоит теперь около 1200 тыс. руб. И это явно не предел.

Общая картина

По информации специалистов крайуправления по строительству и архитектуре, относительно высокие прежние объемы ввода жилья обусловливались тем, что застройщики концентрировали деньги, продолжая поднимать когда-то начатые многоэтажки. То есть стремились закончить дела в установленные сроки.

Иными словами, здесь можно говорить о некой инерционности отрасли. Но как бы там ни было, это позволило краю (единственному, кстати, из регионов юга Сибири) избежать снижения ввода жилья. 2007 год - 598,2 тыс. кв. м, 2008-й - 631,9, 2009-й - 654,3, 2010-й - 659,4. Впереди всех держатся новосибирцы, совсем отстали томичи, в том числе и от нас.

Сегодня докризисный задел, судя по всему, исчерпан. Результаты нынешнего года, по октябрь включительно, тоже демонстрируют подъем, однако немного недотягивают до уровня прошлого года. Для сохранения темпов приходится изыскивать новые возможности и оптимально использовать имеющиеся ресурсы и инструменты.

Опять-таки цифры статистики подтверждают заявления властей о сокращении отставания. За январь - март 2011 года появилось 54,3% новых квартир от подобного прошлогоднего показателя, за январь-май – 65,5%, за январь - октябрь – 87,4%. Ввод жилья увеличили 27 муниципальных районов и восемь городских округов.

В первой тройке лидеров упомяну Бийский, Алтайский и Павловский районы. Среди городов держатся впереди Новоалтайск и Бийск. Но мощнее всех, конечно, прирастает краевой центр. Его доля составляет свыше 200 тыс. жилых квадратов на фоне 13-18 тыс. у бийчан и новоалтайцев.

Фоторепортаж
Блоги