Эксперт объяснила, почему новое жилье в Барнауле дорожает быстрее, чем в Москве и Питере

Бывший директор ГК «Алгоритм», а ныне зампред постоянного комитета Алтайского краевого законодательного собрания по строительству жилищно-коммунальному хозяйству Ксения Белоусова на недавнем круглом столе, посвященном проблемам отрасли, оценила активность рынка недвижимости и объяснила застройщикам, как надо себя вести.

Депутат отметила, что, несмотря на низкую покупательную способность в сравнении  с другими регионами страны, отмену программы широкой льготной ипотеки, продажи недвижимости в крае идут.

- Да, конечно, не на том уровне, который мы привыкли видеть последние два года. Но говорить о том, что есть резкий спад, я считаю, преждевременно, — заявила Белоусова.

Она отметила, что застройщики, у которых объекты находятся в середине пути или на завершающем этапе, уже посчитали  свою себестоимость и стали предлагать  скидки.

По ее мнению, инвесторам сегодня рынок невидимости будет неинтересен с процентными ставками по депозиту 22% годовых. Стоимость первичного рынка не вырастет на столько, насколько привыкли инвесторы. Поэтому одни продолжают вкладывать в депозиты.

Белоусова считает, что эконом-сегмент сегодня достиг максимальной цены. И можно сказать о том, что она и дальше будет расти, так как производство строительных материалов, технологический процесс не удешевляются. И застройщики, подстраховывая себя, в финмодели  на каждую статью расходов закладывают максимальную цену. А вот их коллеги Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской области договариваются с банками, производителями стройматериалов фиксировать цены на каждом этапе строительства, что сокращает затраты и делает финансовую модель проекта возведения ЖК более устойчивой.

– Если мы возьмём за примеры другие регионы и сравним, насколько в Алтайском крае с 2019 года подорожал квадратный метр и насколько он вырос в других регионах, то увидим, что у нас рост максимально высокий. А в той же Москве есть те объекты, которые подросли в цене на уровень инфляции, ­– отметила депутат.

Она выразила уверенность, что и наши застройщики в ближайшее время максимально будут подтягиваться к этой модели, потому что сегодня конечный потребитель готов покупать жилье, даже несмотря на отсутствие льготной ипотеки.

Да и по семейной ипотеке установлены максимально высокие требования, поэтому человеку дешевле купить на вторичном рынке новую квартиру, чем  ту, что сегодня предлагают девелоперы на этапе строительства. И чтобы заинтересовать дольщика вкладывать в квартиры, которые будут готовы через 2–2,5 года, ему нужно обещать более качественное жилье, чем имеющееся сегодня на рынке.

Белоусова не думает, что ключевая ставка Центробанка упадет раньше третьего квартала этого года. До того времени банки будут предлагать высокие ставки по депозитам. И строителям для того, чтобы иметь льготную ставку, придётся привлекать денежные средства и изыскивать различные варианты удешевления квадратного метра, чтобы привлечь конечного покупателя.