Мошенники открыли для себя сферу недвижимости

Давно уже никого не удивляют сообщения об очередной жертве, у которой мошенники выудили деньги, потому что схема эта простецкая, в два действия. Но преступники умудряются «работать» и с недвижимостью, хотя оформление продажи-­покупки жилья – сделка в несколько этапов и на каждом ее сопровождают специалисты. Иногда у обманщиков получается.

Умножая на четыре

Этой осенью такая история произошла в Рубцовске. Пожилого человека «развели» трижды. Сначала по стандартной схеме: позвонил «полицейский» и сообщил, что некто пытается продать квартиру пенсионера и тот должен, дабы предотвратить сделку, забросить на «безопасный» счет сущий пустячок – 300 тысяч руб­лей. Примитив сработал, и назавтра «страж порядка» снова телефонировал доверчивой жертве: мол, не удалось остановить сделку и теперь, чтобы сохранить квартиру, нужно ее продать, а деньги передать «сотруднику прокуратуры». Напуганный пенсионер, следуя инструкциям «благодетеля», через риелтора оформил договор купли-­продажи, а вырученные за жилье 2,3 миллиона руб­лей отдал «кому следовало». Но и на этом мошенники не угомонились. Теперь несчастный должен был оплатить «налог за квартиру» и «услуги по обеспечению сохранности имущества», всего‑то 422 тысячи руб­лей. Обобрав бедолагу до нитки, злоумышленники перестали выходить на связь. Лишь потеряв 4 миллиона, он понял, что стал их легкой добычей, и обратился в МО МВД России «Рубцовский». Возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество»).

Как нам сообщили в пресс-­службе ГУ МВД России по Алтайскому краю, в 2025 году в регионе зарегистрировано более 3 тысяч случаев кибермошенничества (в прошлом – 4,5 тысячи). При этом истории с квартирами, проданными собственниками под давлением преступников, случаются редко. Ежегодно не более пяти. Но не все так просто. Эту цифру нужно умножить на четыре как минимум. Ведь по ту сторону сделки – добросовестный покупатель, его семья, дети, родители. Когда продавец очнется и заявит о мошенничестве, договор купли-­продажи, скорее всего, правоохранители аннулируют, сделку приостановят. Как минимум весь период расследования люди, купившие квартиру честно, как правило в ипотеку, вложив материнский капитал, не смогут в ней жить. То есть они тоже пострадавшие, поскольку остаются и без жилья, и без средств. А денежки к тому моменту уже тю-тю. Не для того мошенники придумывают свои схемы, чтобы отдавать «кровно заработанное».

Лазейки для мошенников

Чтобы понять, как мошенники умудряются греть руки на оформлении многоступенчатых сделок, каждая из которых проходит контроль ответственных лиц, в том числе и в госструктурах, разберемся, из каких этапов она состоит. Поможет нам в этом известный в Барнауле риелтор Илья Бекетов. Первый (ознакомление с квартирой), не обязательный с юридической точки зрения, интересен, по сути, лишь покупателю. Как и второй – передача задатка. И собственно, третий – подписание предварительного договора двумя сторонами, его тоже можно вынести за скобки, особенно когда продать квартиру или дом нужно быстро.

Решающий момент сделки – это переход права собственности от одного лица к другому с обязательной регистрацией в Росреестре. На этом этапе подписывается договор купли-­продажи, регистратор принимает у бывшего и будущего собственников документы, тщательно сверяет паспортные данные. Факт передачи денег подтверждается распиской. На всю процедуру перехода собственности другому владельцу уходит несколько часов, не более. Потом ситуацию уже трудно будет отыграть назад.

Внимание, вопрос: реально ли специалисту в окошке разглядеть что‑то настораживающее в поведении продавца?

– Сам процесс оформления документов занимает не более 15 минут. Крайне сложно за столь короткое время оценить состояние человека; понять, что действие совершается под давлением. Ведь регистратор работает, через него десятки таких сделок ежедневно проходит. То есть все их участники, представители двух сторон. Выявить в обычном, на первый взгляд, обращении мошеннический умысел на этом этапе достаточно сложно. Тем более что волнение в ответственные и психологически непростые моменты жизни, какой является регистрация объектов недвижимости, – естественное состояние для человека, который сам в этой квартире сорок лет прожил либо родительское жилье продает. В моей практике случалось, когда регистратор отказывался регистрировать сделку. В первом случае мужчина был нетрезв, во втором – очень старенькая бабушка не могла самостоятельно расписаться. Подпись и расшифровка фамилии, имени и отчества в документах должны быть четкими, – рассказывает Илья Бекетов.

Рассуждаем далее. Предоставленная гражданам возможность оформлять документы через МФЦ значительно упростила процедуру регистрации. Инструмент и впрямь очень удобный для добропорядочных продавцов и покупателей, однако он и мошенникам открывает лазейки.

Сотрудники многофункциональных центров, как правило, не имеют психологического образования и наметанного юридически, если так можно сказать, глаза. Слишком многими темами им приходится заниматься, от налогов до прописки. Нагрузка на специалистов высока, за день уже не 20 человек проходит – поток. И вот на такой «поточной линии», бывает, у мошенников получается то, что не вышло бы в Росреестре, который занимается только недвижимостью.

Одиночество как фактор риска

Меж тем инструменты, гарантирующие безопасность от ловушек, искусно расставляемых для нас и наших близких злоумышленниками, есть.

Один из них – запрет на регистрационные действия с недвижимостью (подобные механизмы действуют в банках, например вето на выдачу кредитов). Процедура несложная, в Росреестре подскажут алгоритм. С ним можно быть уверенным, что ваш родной человек не останется без жилья.

Второй – обращение к безопасным сервисам банков (в основном, по статистике, в ВТБ и Сбербанке). До перехода права собственности деньги могут храниться на номинальном счете. Плюс видеонаблюдение позволяет обученным банковским сотрудникам оценить ситуацию и даже отыграть ее назад, когда возникают сомнения в правовой прозрачности операции.

Но, увы, даже при соблюдении всех норм безопасности риски для легковерных людей остаются. В Госдуме сейчас обсуждают инициативу, направленную на санацию сферы сделок с недвижимостью. Ее автор, заместитель председателя думского Комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, предложила внедрить обязательную видеозапись сделок с жильем, создать централизованную базу архивации и обмена информацией между Росреестром, МВД, судами, нотариусами, банками, риелторскими и страховыми компаниями. 

Сама по себе видеосъемка не решит проблемы, конечно. Однако Илья Бекетов уверен: мошенники боятся огласки, стараются избегать фиксации своих деяний. А это как раз та защита, которой обычные граждане и ждут от юридических нововведений. Возможно, законодателям стоит задуматься и о введении неких норм в случае сделок, совершаемых людьми старшего возраста. Например, сопровождение родными или иными доверенными лицами; представление документов, подтверждающих психическое здоровье продавца недвижимости и добровольность его действий.

Дай бог, инициатива, став законом, реально осложнит жизнь мошенникам. Но абсолютная истина стара как мир. Нельзя оставлять пожилых родственников (именно люди старшего возраста чаще всего попадаются на удочку злоумышленников) без внимания. Одинокий человек доверчив, радуясь любому общению, именно он составляет основу «клиентуры» преступников. Обмана не случится, если вы всегда будете в курсе дел бабушек и дедушек, мам и пап; будете сопровождать их в самые ответственные моменты жизни либо оформите генеральную доверенность, например на право действий с недвижимостью.