Объемы сдачи индивидуального жилья в Алтайском крае заметно опережают многоквартирное домостроение

Последние несколько лет объемы сдачи индивидуального жилья в Алтайском крае заметно опережают многоквартирное домостроение. Люди хотят на землю. Девелоперы, создающие целые поселки в пригороде, видят эту тенденцию, но понимают, что новоселам нужен и городской комфорт. Как удовлетворить данное требование, обсуждали недавно участники рынка.

ИЖС – впереди

– Рост доли индивидуального жилого строительства (ИЖС) – главный тренд на рынке недвижимости в последние годы, – говорит Юлия Мазаева из Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края

В прошлом году жителями края построено 563 тыс. м² малоэтажных домов, что составляет 64 % от общего объема. По итогам первого квартала 2026 года эта доля сохраняется. Традиционно большая часть ИЖС ведется на территории четырех муниципалитетов. Это Барнаул, Новоалтайск, Первомайский и Павловский районы.

– Наблюдая за эволюцией мало­этажного домостроения, мы видим, как меняется потребительский спрос на дома. Если лет 15 назад тренд был на продажу земельных участков, то потом более востребованными стали услуги строительного подряда, а с 2023 года повысился интерес к комплексной застройке. Люди, желающие жить за городом, хотят получить максимальный уровень комфорта, чтобы в поселке была вся социальная инфраструктура, включая спортивные площадки и даже фитнес-центры, – констатирует Юлия Мазаева.

Одним из действенных способов решения этого вопроса можно считать механизм комплексного развития территорий (КРТ).

В настоящее время в крае три таких участка. Самый крупный (380 га) находится в окрестностях села Власиха и принадлежит корпорации «ДОМ.РФ». Надел 24 га нарезан на окраине Новоалтайска, и 29 га выделено в Советском районе.

Посёлки-конструкторы

Председатель Союза малоэтажного строительства Алтайского края Александр Верясов подтверждает интерес населения к ИЖС, замечая при этом, что не все готовы мириться с устаревшей инфраструктурой и низким качеством жилья. Глава союза считает, что выход   в создании модульных инвестиционных поселков, в основе которых лежит комфортная среда. Поселок – это «конструктор», собранный из ключевых элементов: водоема; типовых домов с продуманным размещением; зоны для отдыха, включающей детскую и спортивную площадки, детсад и школу. За порядком и развитием поселка следит управляющая компания. Там можно жить постоянно или в сезон, принимать туристов, организовав в своем доме мини-гостиницу. Поселок создает новые рабочие места, решает инфраструктурные проблемы и дает повод остаться в регионе.

– Мы ожидаем в ближайшие 10 лет строительства 5–10 таких поселков в Алтайском крае. Возможные локации – Белокуриха, Ая, пригород Барнаула, например во Власихе, затем вблизи Бийска и Рубцовска. И мы будем застройщикам в этом максимально содействовать, – пообещал Александр Верясов.

Город Гор

Коммерческий директор компании «Селфстроит» Владислав Тюнин представил поселок на 25 тыс. жителей, который должен быть возведен до 2035 года в окрестностях Горно-Алтайска в 2 километрах от горы Ухтюба. На 105 га построят апартаменты в пять – восемь этажей и квартал таунхаусов. Поселок Город Гор пре­дусматривает создание полноценной инженерной и социальной инфраструктуры. Правительство республики и девелопер заключили соглашение застроить территорию до 1 января 2035 года. Общий объем инвестиций превысит 54 млрд рублей.

– Перед тем как строить, девелопер должен продумать, как будет жить в его поселке человек, куда водить детей в школу, как отдыхать, – подчеркнул Владислав Тюнин, добавив, что у компании есть собственный опыт в этом вопросе и она привлекает консультантов, например Сбербанк.

Коммерческий директор рассказал, что ГК «Селф» в прошлом году вдвое нарастила выручку и в этом идет ее рост. Успех объясняется тем, что в группе компаний умеют слушать и учитывать потребности клиентов. А они хотят перед домом иметь свою лужайку и городской комфорт. 

Отдайте землю бесплатно

Руководитель проекта коттеджного поселка Лесного-2 Андрей Саркисян говорит, что он тоже стремится к созданию идеального для загородной жизни места. В Лесном-2 есть зеленые зоны, территории, где можно погулять и посидеть на лавочках, позаниматься спортом.

При этом Андрей Саркисян отметил, что у властей нет концепции застройки участков, отданных под КРТ.

– Нам предлагают построить малогабаритную школу на 140 мест. Но я сомневаюсь, что она будет востребована жителями поселка. Может, лучше сделать на эти деньги спортивный комплекс? – ищет варианты руководитель проекта.

Он просит госкорпорацию «ДОМ.РФ» предоставлять землю под инфраструктуру бесплатно. Тогда застройщик может на сэкономленные средства возвести в поселке школу или детсад. А если за все платить самому, то затраты лягут в конечную цену жилья. И оно уже не будет доступным.

Проблемы застройщиков

Председатель Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин вспомнил, что в бытность его министром строительства края принимал в своем кабинете девелоперов, планирующих в пригородных поселках возвести детские сады, школы и медпункты. В итоге они обещания не выполнили. В СМИ много писали о том, что в поселке Сибирская Долина воды и общественного транспорта нет. Мишустин обратил внимание, что ранним утром дороги из пригородов забиты машинами, в которых везут ребятишек в Барнаул, а вечером обратно.

– Последние годы отношение застройщиков к этому вопросу меняется, но не везде. И сегодня инвесторы, которые планируют создавать поселки на земле «ДОМ.РФ», не получают одобрения своих проектов у мэрии Барнаула, потому что в них не решены проблемы с социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. А муниципалитет не хочет взваливать на себя эти вопросы из-за бюджетного дефицита, – констатировал председатель регионального Союза строителей.

Он отметил, что мэрия уже стала собирать с девелоперов на инфраструктуру по 4 тыс. руб. с каждого метра будущего мало­этажного жилья.

– Понятно, что муниципалитет не потянет строительство школ и детсадов в поселках, поэтому надо объединять застройщиков и эту проблему решать. Но и власти должны подтягивать дешевые инфраструктурные кредиты по примеру Иркутской области, – считает Мишустин.

Юлия Мазаева заметила, что региональный Минстрой уже года три ведет переговоры с «ДОМ.РФ» на эту тему, но пока толку нет.

Нерешенной в ИЖС остается и проблема обманутых дольщиков, поскольку сегмент еще полностью не перешел на проектное финансирование, которое исключает такие случаи.

– Есть вопросы и к качеству строительства. Поэтому у девелоперов должна быть ответственность за сданное жилье, уточняет председатель Союза строителей Алтайского края.

В заключение дискуссии Александр Верясов напомнил, что возглавляемый им союз за год решил проблемы со школой и детсадом во Власихе, и призвал всех участников рынка вступать в это объединение и поднимать актуальные вопросы, «чтобы у нас еще раз не появилось такой строительной компании, как «Малоэтажная Сибирь», которая будет греметь на всю страну».

Также Верясов призвал девелоперов, занимающихся индивидуальным жилищным строи­тельством, обратить внимание на туристические объекты. Часто их возведением в крае занимаются компании из соседних регионов. А пора бы и нашим освоить этот рынок.