В районе барнаульского аэропорта на аукцион выставлены два крупных участка для жилищного строительства

В Барнауле гос­корпорацией ДОМ.РФ были выставлены на аукцион для жилищного строительства два крупных участка земли в районе аэропорта. Их общая площадь – больше 83 га. О результатах торгов станет известно позже. А накануне, 2 октября, строители обсудили проблемы освоения огромной территории, где можно расселить около 66 тыс. жителей.

Вместо голых полей

Еще в августе госкорпорация ДОМ.РФ объявила о проведении 11 аукционов на комплексное развитие территорий (КРТ) в районе барнаульского аэропорта. Общая площадь этой зоны – 318 га. По оценкам ДОМ.РФ, там можно будет возвести около 2 млн кв. м жилья. Период освоения всех участков займет от 11 до 15 лет. 

Но при этом статус КРТ обязывает одновременно со строительством жилых домов вводить также социальные объекты. О противоречивых условиях аукционов высказались на круглом столе эксперты из строительной отрасли и ресурсоснабжающих компаний. 

– Раньше эти земли были в федеральной собственности. Мы предлагали ДОМ.РФ не продавать единым блоком все эти сотни гектаров. Вместе с городскими властями удалось убедить и в итоге разбить территорию на отдельные участки, – прокомментировал перед началом круглого стола Александр Мишустин, председатель правления Сою­за строителей Алтайского края. – Но прежде чем выставлять участки на торги, нами предлагалось также проработать с ресурсоснабжающими организациями все вопросы обеспечения жителей теплом, водой, электроэнергией.

Александр Мишустин подчеркнул, что до всего этого застройщики планировали заняться освоением территории внутри города, в районе Потока. 

– Был у города такой проект. Надеялись, что раньше «выстрелит» он. Там есть свои сложности, связанные с переселением из ветхого аварийного жилья, с социальной инфраструктурой и состоянием сетей. Но сейчас, если все уйдут на территорию у Павловского тракта, то кто пойдет на Поток? – задается вопросом Мишустин.

На первом аукционе, где разыграли право застройки участка размером 86 га, были наши местные компании «Союз», «Жилищная инициатива», «Алгоритм» и две компании из Краснодарского края. Победителем стал «Союз», предложивший за участок чуть больше 100 млн руб. А начальная цена составляла только 1 млн.

Ресурсов хватит?

У организаций, которые подают горожанам в квартиры  тепло, электричество и воду, грандиозные проекты застройки не вызывают особых возражений. Их конкретные расчеты лишь подчеркивают масштабность замыслов по строительству. 

– Город должен развиваться или вокруг сетей, или источники подачи тепла и энергии должны находиться вблизи участков под застройку. Это нужно синхронизировать. Земля  у аэропорта находится близко от ТЭЦ-3, – напомнил Игорь Лузанов, гендиректор компании «СГК-Алтай». – Установленная мощность всех наших источников в городе – 2983 гигакалории. Максимум, который мы отпускали, был в размере 1520 гигакалорий. То есть запас тепловых мощностей имеется. 

Эксперт подчеркнул необходимость объединения всех застройщиков на этапе строительства сетей. Ведь по отдельности все обойдется дороже. Опыт застройки такой же зоны КРТ в Новосибирске это подтверждает. Подключением новой территории к сетям должна заниматься одна организация. Стоимость всех подключений для новой территории барнаульской застройки составит, по предварительным подсчетам, около 3 млрд руб.

«Понастроили человейников»

Выступление на круглом столе гендиректора «Жилищной инициативы» Юрия Гатилова было одним из самых эмоциональных. 

– Вслед за созданием панельных хрущевок, где человек деградировал, теперь совершено еще одно преступление. Понастроив человейников, затолкав людей в клетки по 25 квадратов, усилили процесс деградации. Не кто, а даже что родится и воспитается на этих квадратах? – предложил более широкое рассмотрение вопросов Гатилов. – Генплан должен сразу четко определять характер застройки новых участков, этажность.

– Аукционы подняли проб­лемы, что в планировании нет четкого понимания по соцобъек­там и даже размещению гаражей. Когда выигрывают на аукционах, то не стремятся строить на новых земельных территориях никакой социалки. Это я не про себя говорю, а про тех, кто побеждает, заходя на проект не «коренными» фирмами, а второстепенными. Ведь денег не остается при покупках за 100 миллионов, – заметил Гатилов.

Андрей Суртаев из компании «Алгоритм» напомнил, что все же квадратный метр земли на новой КРТ стоил в итоге лишь 200 рублей, когда в центре города доходит уже до 20–25 тыс. Он напомнил, что, помимо соцобъектов (например, школа рядом с одним новым домом обойдется минимум в 2 млрд), нужно было еще до проведения аукционов предусмотреть и помещения для пункта полиции или пожарной части. 

– Городские власти должны были сформулировать техза­дания для параллельного ввода таких объектов. Ведь каждый застройщик будет прав, когда откажется от размещения их на своей территории, – уверен Суртаев.

Но итогом обсуждения стало единое мнение, что у краевого центра больше нет других таких больших единых участков территорий под застройку.

Справка

В 2024 году в Барнауле было введено 460,7 тысячи квадратных метров жилых помещений. На долю города приходится более половины краевого объе­ма жилищного строительства. Среди городов – столиц регионов Сибирского федерального округа Барнаул по вводу жилья занимает четвертое место.