У кого растут долги? СГК составила антирейтинг барнаульских УК

Сибирская генерирующая компания (СГК) составила рейтинг и антирейтинг по оплате коммунальных услуг среди управляющих компаний Барнаула.

На кого равняться

Основанием при формировании данных стали показатели собираемости платежей за услуги отопления и подогрева воды по итогам 2023 года. Оказалось, что управляющих компаний (УК) с высокой платежной дисциплиной в краевом центре в два раза больше, чем недобросовестных партнеров.

ТОП-10 УК с высокой платежной дисциплиной:

«Центральная» – 102,9%

Фирма «ПЖЭТ-2» – 102,9%

«Простор» – 101,4%

ДЕЗ-2 Ленинского района – 101,0%

ЖЭУ № 30 – 100,9%

«Инитиум» – 100,6%

ЖЭК «Петровское» – 100,1%

«Южком-сервис» – 99,6%

«Городская УК» – 99,1%

То, что собираемость платежей превышает 100%, показывает, что эти УК активно взыскивают с собственников долги предыдущих месяцев (а иногда и лет).

Кто отстаёт

В то же время на 1 января 2024 года общая задолженность пяти управляющих компаний с самой низкой собираемостью платежей и просроченной дебиторской задолженностью составила более 23,6 млн рублей.

Наибольшую сумму дебиторской задолженности за 2023 год накопила УК «Мастер». На ее обслуживании находится 19 многоквартирных домов. Этой УК хватило восьми месяцев 2023 года, чтобы оказаться лидером антирейтинга в рублевом эквиваленте.

На обслуживании УК «Проспект» находится только один многоквартирный дом по адресу ул. Новосибирская, 6. В доме – 60 квартир. Из-за того, что УК начала копить задолженность еще с февраля 2022 года, к январю 2024 года дебиторка достигла почти 9 млн рублей.

ТСЖ «Кристалл» тоже обслуживает один дом в Индустриальном районе. Он находится по адресу ул. Малахова, 177а, в нем 180 квартир. За период с марта по декабрь прошлого года долгов за потребленный ресурс накопилось у ТСЖ почти на 3 млн рублей. А если сравнить с данными 2022 года, то окажется, что эта обслуживающая организация сильнее остальных лидеров антирейтинга понизила свою платежную дисциплину – на 25,4%.

Председатель правления ТСЖ «Кристалл» Ирина Вагайцева объяснила, из-за чего выросли долги:

– Да, есть у нас крупные должники среди тех коммерческих организаций, которые используют под свою деятельность подвальные помещения. Они не платят ни копейки. Эти подвалы составляют примерно пятую часть площади дома. Есть и неплательщики среди собственников квартир. Но ни денег, ни сил уже нет, чтобы судиться с ними. Конечно, какую-то часть долгов за предыдущий период должники постепенно погасят. Но ситуация остается очень серьезной. Причем, как и везде, у жильцов-должников всегда есть деньги для покупки напитков в магазине, который расположен в нашем доме. Но за отопление они не платят.

Еще одной причиной роста задолженности Ирина Николаевна считает отсутствие общего регулировочного оборудования для корректировки подачи тепла. Ряд собственников не желает приобретать приборы из-за якобы их дороговизны.

– Квартиры в нашем доме очень разные, – напомнила председатель ТСЖ. – Есть ветреная сторона, или угловые комнаты, или первый этаж, где прохладнее. Ориентироваться при изменении температур все равно придется по самому холодному помещению, чтобы там было тепло. А если нет приборов учета, то и считают в большем размере, как принято, по среднему нормативу. В прошлом году летние месяцы очень сильно прибавили объем долга, хотя и перекрыли задвижкой отопление с приглашением инспектора и постановкой пломбы. Но все равно и летом нам выставили суммы за отопление, как и в зимние месяцы!

Вызывает также недоумение и недавно введенное расширение сроков платежей за электроэнергию от начала месяца вместо прежнего порядка, когда платили в двадцатых числах.

– Получается, что у тех, кто теперь платит, например, в начале февраля последующее потребление ляжет на общедомовые нужды. За отдельных таких собственников почему-то должны платить все остальные! – посетовала Ирина Вагайцева.

Угля израсходовали меньше

В нынешнюю сравнительно теплую зиму, казалось бы, и расходы на отопление у собственников жилья должны стать меньше. Тем более, что и угля потратили в сравнении с прошлым сезоном тоже меньше.

– Минстроем Алтайского края был проведен сравнительный анализ по расходу угля на котельных малой теплоэнергетики за первые месяцы текущего отопительного сезона во всех 69 муниципальных образованиях края, – прокомментировал для «АП» Станислав Цыро, начальник Управления по развитию коммунальной инфраструктуры. – За октябрь –  декабрь 2023 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года расход угля уменьшился на 17,4% и составил 234,4 тысячи тонн. В эти месяцы среднемесячная температура составила -2,8 0С, в то время как за аналогичный период 2022 года – 7,1 0С.

Но, чтобы меньше платить за отопление, собственникам помещений все же придется позаботиться об установке общедомовых приборов учета тепла. Чтобы не попасть в следующие антирейтинги должников.

Справка

ТОП-5 антирейтинга:
ТСЖ «Кристалл» – 76,2% (сумма долга – 2 953 260,83 руб.)
ТСЖ «Пилот» – 82,5% (365 098,49 руб.)
ООО «Проспект» – 85,1% (8 964 899,37 руб.)
ТСЖ № 93 – 91,5% (1 190 736,10 руб.)
ООО «Мастер» – 95,0% (10 158 062,56 руб.)