В Барнауле цены на жилье завышены и необъективны

Барнаульские риэлторы уверены, что жители краевой столицы необъективно завышают стоимость своих квартир, выставляя на продажу. При этом логика формирования цены жилого объекта не поддается анализу. Особенно, если это касается так называемой "элитной" недвижимости. 

В базе «Недвижимость Алтай» не так давно появились несколько объектов, наглядно демонстрирующих эту тенденцию. Один из них – трехкомнатная квартира в новом ЖК «Аквамарин», площадью 117 квадратных метров. Она расположена на пятом этаже, имеет красивый вид на реку, свободную планировку, 2 лоджии, 2 санузла, пустая, под отделку. Инфраструктура подразумевает подземную парковку, набережную с зонами отдыха, удобную транспортную развязку, исторический центр города. Стоит такой объект 5 300 000 рублей.

В то же время выставлено на продажу другое элитное жилье в Барнауле – новая 4-х комнатная квартира по адресу: ул. А. Петрова, 247а, площадью 115 квадратных метров, на 7 этаже 10-этажного дома, но за 7 800 000 рублей. Хозяин объясняет это тем, что в квартире – дизайнерский ремонт, встроенная мебель класса «люкс», итальянская плитка, пробковые полы, камин, джакузи, на улице – детская площадка, барбекю, охрана, наличие всей необходимой инфраструктуры.

А еще один объект премиум-класса на окраине Барнаула (пр. Северо-Власихинский, 32) продается за 12 500 000 рублей. Здесь причина такой стоимости кроется в следующем: квартира двухуровневая, площадь 146 квадратов, вся мебель из Европы, имеется рабочий кабинет, прачечная, и это помимо также развитой инфраструктуры, дорогой отделки и бытовой техники.

Как пишет сегодня сайт realtay.ru, чаще всего такие метаморфозы с ценами на элитное жилье в Барнауле происходят, когда владелец пытается продать объект самостоятельно. Если же он обращается к профессионалам рынка недвижимости, в агентства, заключает договор, ему обязательно проводят тщательный анализ и оценку квартиры. Ценообразование заключается в сравнении стоимости уже представленных на рынке объектов, расположенных в том же микрорайоне и схожих по характеристикам с тем, который пытается продать клиент. Учитывается каждая деталь – адрес, дом, тип стен, планировка, этаж, площадь, свет, коммуникации, социальная инфраструктура, отделка, сантехника и многое другое.