В Алтайском крае могут повысить плату за капитальный ремонт в многоквартирных домах

19:05, 01 ноября 2021г, Общество 926


В Алтайском крае могут повысить плату за капитальный ремонт в многоквартирных домах Фото №1

Фото Евгений НАЛИМОВ

На реализацию масштабной программы в региональном фонде попросту не хватает средств. Ежегодно собственники жилья вносят в общую копилку около 1 млрд рублей, а на запланированный объем работ требуется вдвое больше.

Выше среднего

О необходимости изменения тарифов на капремонт говорили на заседании правительства края. Выступая с основным докладом, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства края Иван Гилёв сообщил, что в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, рассчитанную на тридцать лет, попали около восьми с половиной тысяч зданий. В общей сложности в них проживает 935 тысяч человек. Только в этом году кровлю и коммуникации поменяли в 387 многоэтажках, стоимость работ составила почти полтора миллиарда рублей.

Министр подчеркнул, что средняя стоимость ремонта одного дома у регоператора Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» составляет почти 5 млн рублей. Жители многоэтажек в качестве взноса платят за капремонт от 5 рублей 62 копеек до 6 рублей 89 копеек за квадратный метр в зависимости от технических параметров дома. Платят, надо сказать, исправно. Собираемость за девять месяцев текущего года составила 97,1% – это выше, чем в среднем по стране.

Плату поднимает лифт

Главной проблемой в реализации программы является нехватка средств. Взносы от жителей не покрывают затраты на проводимый ремонт. Ежегодно собственники помещений оплачивают порядка 1 миллиарда рублей, в то время как необходимый объем работ оценивается на уровне двух миллиардов.

Недостаточность финансирования, по словам Гилёва, сказывается на ситуации с заменой лифтового оборудования в многоквартирных домах. Так, из 4924 лифтов в Алтайском крае после 15 февраля 2025 года не смогут эксплуатироваться 1952 лифта. Чтобы их капитально отремонтировать или заменить, понадобится почти пять миллиардов рублей. Частично решить проблему, по мнению министра, поможет повышение размера взносов, которые на данный момент являются одними из самых низких в Сибирском федеральном округе.

Генеральный директор регионального Фонда капитального ремонта МКД Александр Пономарёв согласился с министром, что тарифы нужно менять. По итогам 2021 года объем средств, оплаченных собственниками многоквартирных домов, превысил 1 млрд рублей, но при этом подрядным организациям за ремонт необходимо направить1 млрд 123 млн. Дефицит по этому году составит около 105 млн. И с каждым годом он растет все больше и больше.

На данный момент фонд фиксирует довольно низкие остатки по всем городам. Так, в Заринске на счету осталось 32 млн рублей, в Барнауле – 66 млн, в Бийске – 49 млн, в Новоалтайске – 9 млн, в Белокурихе – 3,2 млн, а в селах и того меньше. В итоге некоторым домам, включенным в краткосрочный план ремонта, денег не хватает и их приходится переносить на будущий год.

«Мы сейчас работаем практически «с колёс», – признался Александр Пономарёв. – «То есть сколько денег поступает, столько и расходуется. – В целях обеспечения финансовой устойчивости считаем необходимым увеличить минимальный размер взноса, в том числе рассмотреть возможность введения дифференцированных размеров взносов в зависимости от наличия или отсутствия лифтового оборудования в доме. По-моему, правильно будет так: если дом имеет лифты, то там и нужно повышать размер взноса, то есть критерии или категории этих домов должны быть расширены».

По словам министра, краевые власти не закрывают глаза на проблему. Регион вошел в пилотную программу по капитальному ремонту лифтов. В конце прошлого года Правительством РФ принято решение о замене лифтового оборудования с помощью системы факторинга, то есть рассрочки.

«Предполагается, что на местах фонды капремонта смогут заключать контракты с производителями лифтового оборудования и в течение трех лет рассчитываться без процентов. Мы в эту программу тоже зашли, и сегодня для нас это, по сути, беспроцентная рассрочка», – сказал Иван Гилёв.

В ближайшее время с помощью факторинга заменят 40 лифтов в семи домах краевой столицы. Общая стоимость работ более 90 миллионов рублей.

Сложный выбор

Глава Барнаула Вячеслав Франк рассказал, что за время реализации региональной программы в краевом центре было сделано 529 крыш, 58 фасадов, 11 фундаментов, 312 лифтов, 11 внутридомовых инженерных систем в 708 домах на общую сумму 2,9 млрд рублей. Собираемость взносов составила 96–97%.

«Уровень собираемости, конечно, неплохой, но сама ставка платы не может удовлетворять имеющиеся потребности, из-за чего и формируется дефицит средств», – заявил глава Барнаула. – «Повышение размера взноса за последние пять лет составило примерно 19%, при этом стройматериалы и услуги подрядчиков подорожали вдвое. Это и есть наша проблематика. Существующие взносы не обеспечивают размер финансирования всех видов работ, предусмотренных краевой программой».

Подводя итоги дискуссии, губернатор Виктор Томенко отметил, что сложившаяся ситуация, когда дефицит средств не позволяет реализовывать программу в полном объеме, в будущем может обернуться проблемой. Глава региона поручил профильным ведомствам приступить к формированию размера платы за капитальный ремонт на 2022 год, при этом учитывать возможность дифференцированного подхода в этом вопросе.

«Прошлый год был сложным, с большими последствиями для целого ряда отраслей экономики малого предпринимательства. Мы оставили размер платы на 2021 год на уровне прошлого года. Это было волевое решение, оно всегда популярное. Но за ним следуют определенные последствия, которые в конечном итоге отражаются на состоянии жилого фонда многоквартирных домов. Частить с такими решениями нельзя».

Кстати, 2194 дома отремонтировано в Алтайском крае за семь лет реализации региональной программы по капитальному ремонту МКД

Фоторепортаж
Блоги