Взять свое по праву: как правильно вступить в наследство

Получение наследства – процедура непростая. Мало того что она нередко омрачается печальными событиями в жизни, так еще и многие правовые моменты для людей без юридического образования неочевидны. Корреспондент «АП» на собственном опыте разбирался, куда пойти, какие бумаги нужны и что делать, чтобы все прошло гладко.

Полгода на раздумье

Как всем известно, главное условие вступления в наследство – успеть заявить о своих правах. На это дается шесть месяцев со дня смерти вашего родственника. Причем это нужно сделать даже в случае, если вы единственный наследник, поскольку иначе все имущество достанется государству.

Юристы всегда обращают внимание, что вместе с недвижимостью и деньгами по наследству переходят также долги, кредиты и другие финансовые обязательства. Отказаться от части наследства нельзя: либо принимаешь все, либо ничего. Поэтому задумайтесь, стоит ли овчинка выделки. Узнать, есть ли долги, можно у нотариуса, что я и сделал.

Родители развелись, когда мы с младшим братом еще учились в школе. Отец жил отдельно – в Курье. После его смерти там остались дом с землей и автомобиль. Никаких долгов. Также бабушка переписала поровну на двоих своих сыновей еще один объект с участком. При этом, как оказалось, здание сгорело еще несколько лет назад и фактически не существует, но так как с учета его не сняли, то по бумагам половина этого дома до сих пор числилась за отцом.

На наследство, кроме меня, претендовали мой брат и наша бабушка. Так называемые наследники первой очереди. К счастью, отношения у нас в семье хорошие, поэтому споров за имущество не было. Чтобы упростить всю бюрократию при последующей продаже имущества, мы решили, что оформлять все будет один человек. Для этого другие родственники написали отказ от наследства, а я, наоборот, подал заявление о его принятии. При этом удобно, что для этого можно обратиться к любому нотариусу во всех населенных пунктах. Бабушка, например, сделала это в Поспелихе, поскольку, когда отец умер, в Курье временно не было специалиста. А мы с братом – в Барнауле.

Стоимость заявления – около 1 тысячи рублей. Все документы сразу выдают на руки. Однако в дальнейшем их нужно будет доставить нотариусу, который ведет дело. Можно отправить электронную версию, чем я и воспользовался, поскольку это дешевле, чем билет на автобус туда-обратно.

Дом-призрак

Спустя шесть месяцев после смерти можно получить свидетельство о праве на наследство. При этом никаких дополнительных действий с недвижимостью делать не придется, все оформляется автоматически. Как рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, процедуру изменили еще в 2019 году. Тогда нотариусов обязали передавать документы на регистрацию права собственности при оформлении человеком наследства. Раньше это было отдельной платной услугой.

Но перед всем этим еще нужно уплатить нотариусу государственную пошлину. Ее размер зависит от стоимости вашей доли наследства. Мне, например, за два объекта недвижимости с земельными участками (один из которых сгорел) нотариус Курьинского района Анна Родионова насчитала почти 28 тысяч рублей. Пришлось платить пошлину, в том числе и за развалины дома, поскольку, как оказалось, снять его с учета в Росреестре тоже не так просто.

«Если здание уже не существует, то собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования. В дальнейшем, чтобы снять с учета жилой дом, необходимо обратиться в орган регистрации с заявлением», – рассказал Андрей Рерих.

Услуга не из дешевых – в Курье, например, акт обследования стоит около 7 тысяч рублей. Далее нужно снять дом с учета в сельсовете, а для этого придется полностью освободить участок от руин и обгоревших обломков. Как мы понимаем, аренда техники тоже стоит денег. При этом нужно сначала написать в сельсовет заявление о начале работ, а затем о завершении. В результате получаем сложную бюрократическую процедуру, которая еще и дорогостоящая. Решено было, что целесообразнее принять в наследство несуществующий дом и затем попытаться продать его вместе с землей под снос. Это проще, и, возможно, кому-то строительный мусор еще пригодится в хозяйстве.

Автохозяйство

С машиной ситуация аналогичная. Распоряжаться ею можно также только после получения свидетельства о праве на наследство. Этот документ выдается отдельно на каждый земельный участок, дом или транспортное средство. Пошлина нотариусу за автомобиль меньше, чем за дом, и зависит от его стоимости. И если при оформлении свидетельства на недвижимость расчет ведется исходя из ее кадастровой стоимости, то здесь придется сделать оценку имущества за свой счет.

Я обзвонил часть компаний. Оказалось, что стоимость услуги очень сильно разнится: от 1 тысячи до 5 тысяч рублей. А затем выяснилось, что сделать оценку можно и через Интернет, это быстрее и дешевле. Я заплатил всего 600 рублей, после чего мне прислали электронный документ, который я и передал нотариусу. Исходя из этой бумаги, мне рассчитали стоимость свидетельства – в пределах 2 тысяч.

Как пояснил заместитель начальника отдела организации регистрационно-экзаменационной работы управления Госавтоинспекции по Алтайскому краю Сергей Костюченко, в течение 10 дней новый собственник должен поставить машину на учет. За это время нужно подать заявление, уплатить пошлины и приехать на регистрацию.

При себе нужно иметь паспорт транспортного средства, свидетельство о его регистрации, свидетельство о праве на наследство, гражданский паспорт и квитанцию об оплате. Инспектор осмотрит транспортное средство и сверит его идентификационный номер с документами. Далее наследнику придется получить новые номерные знаки, поскольку после смерти предыдущего владельца машина автоматически снимается с учета в Госавтоинспекции и старые становятся недействительными.

Если же наследник не хочет оставлять машину себе, а собирается ее продавать, то ставить ее на учет не нужно – это сделает следующий владелец.

Я решил машину оставить. Но поскольку дело было в ноябре, а автомобиль нуждался в ремонте и к тому же не было зимней резины, то решил это дело отложить до весны. Тогда же планировал заплатить нотариусу за получение всех остальных документов. Однако в конце года Анна Родионова позвонила мне и сказала, что в следующем году тарифы сильно вырастут. И вместо 30 тысяч я заплачу чуть ли не вдвое больше. Поэтому я съездил и оформил отдельно документы на дома и земельные участки, а за машиной решил вернуться весной. Оказалось, что документы на имущество можно получать частями и многие наследники растягивают эту процедуру на десятилетия.

А налоги?

Но тут возник еще один вопрос. Поскольку продажа недвижимости – дело не быстрое, а в сельской местности так тем более, стало интересно – а что с налогами? Если участок с несуществующим домом будет числиться за мной несколько лет, то, вероятно, и отдать мне за владение им придется немало.

В Управлении Федеральной налоговой службы России по Алтайскому краю уточнили, что наследник обязан уплачивать земельный налог и налог на имущество со дня открытия наследства, то есть с момента смерти родственника. Несмотря на то, что в законные права человек вступает только через полгода, налог он будет уже платить и за прошедший период. Что касается транспортного налога, то он уплачивается наследником со дня государственной регистрации транспортного средства.

Я решил узнать, что делать, если часть имущества уничтожена. Оказалось, что и для этих случаев есть решение. Начислять налог перестанут на основании вашего заявления в УФНС. Вместе с ним необходимо принести документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта.

Конкретно в моей ситуации все разрешилось само собой. Оказалось, что налог на имущество по адресу сгоревшего дома не предъявляется, так как площадь дома менее 50 кв. м. Согласно законодательству налог за частный дом платится за вычетом 50 квадратных метров. Поэтому в моем случае даже заявление писать не пришлось.

Кроме того, при продаже имущества стоит учитывать, что в первые три года нужно будет уплатить налог 13% от стоимости недвижимости. Но это правило работает, только если сумма сделки больше миллиона.