Застройщики новых кварталов на окраине Барнаула не боятся, что их жилье никто не купит из-за высокой цены

На площадке Союза строителей Алтайского края руководители девелоперских и ресурсоснабжающих компаний обсуждали реализацию проектов комплексного развития территорий (КРТ) Барнаула.

В дискуссии активное участие принимал министр строительства и ЖКХ края Иван Гилёв. 

Как идёт работа по КРТ 

В краевой столице в настоящее время готовится к освоению три проекта КРТ: Поток, близь поселка Лесного и Северо-Западный планировочный район. Последние участок самый большой (917 га) и находится  на землях финансового института развития ДОМ.РФ  Примерно половина земли отведено под многоквартирное домостроение (МКД), остальное — под производственные, коммунально-складские и общественно-деловые зоны.

В МКД в основном будут участвовать ГК «Союз», ООО «Жилищная инициатива», ООО СЗ «Азимут и ГК «Алгоритм». Строительство жилья планируется начать через 3–5 лет и закончить через 12. 

Планом предусмотрено строительство школ и детсадов в каждом квартале, поликлиники, парки, спортивные сооружения будут возводиться одно на несколько кварталов.   

Сейчас застройщики ведут проектирование планировок своих кварталов, координируя эту работу друг с другом. Совместно «вычерчивают» в компьютерах дорожную сеть. Нынешней осенью намечено  согласование этих проектов с ДОМ.РФ, и примерно через год должны быть получены первые разрешения на строительство. На следующий год начнется проектирование сетей к земельным участкам. 

 — Мы прорабатываем с другими застройщиками вариант, чтобы создать единую структуру, которая бы организовывала строительство общих инженерных сетей. Это позволит ускорить их создание и справедливо распределит финансовую нагрузку между участниками КРТ. Вероятность, что нам удастся договориться между собой, высокая, так как все застройщики из Барнаула и у нас есть опыт такого взаимодействия, – считает исполнительный директор ГК «Алгоритм» Андрей Суртаев. 

Основная проблема

Основная проблема, которую обсуждали на круглом столе, –  как снизить высокую стоимость инфраструктуры. 

Только на социалку девелоперы должны будут потратить примерно 5 тыс. руб. на каждый квадратный метр жилья. Кроме того, им самостоятельно придется строить дороги и оплачивать подключение коммунальных сетей. Потом эти затраты лягут в стоимость квартир, которые будут слишком дорогим. Решить проблему председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин предлагал при поддержке ДОМ.РФ. Он просил Ивана Гилёва добиться от этой федеральной структуры выделения инфраструктурных облигаций или другой помощи.

Также, по мнению Мишустина, возможен вариант создания краевого учреждения, которое бы решало эти вопросы. Но оба эти идеи не нашли живого отклика у министра. 

Тем не менее, на вопрос «АП» Андрею Суртаеву, не боится ли он, что жилье, построенное в рамках КРТ, будет неконкурентоспособным по сравнению с такими же домами, возведенными в уже обустроенных частях города, исполнительный директор ответил: 

– Строительство нового района начнется примерно через 3–5 лет. Учитывая, что сети в городе уже изношены, то плата за подключение к ним сильно выросла. Поэтому, думаю, что цены «квадрата» в режиме КРТ и без него будут сопоставимы.