Остановится ли рост цен на жилье в Алтайском крае

«В этом году цены на жилье росли в крае со страшной скоростью. Когда эта вакханалия остановится?

Игорь Литовский, г. Новоалтайск»

Отвечает доцент кафедры экономики и финансов Алтайского филиала РАНХиГС Дарья Рожкова:

– Максимальный рост цен на недвижимость пришелся на апрель – август 2021 года. На рынке недвижимости Алтайского края мы могли видеть аналогичную с общероссийской картиной ситуацию. Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке выросла с 48 202 рублей в начале 2020 года до 59 274 рублей 
к концу второго квартала 2021 года, прирост цен составил 23%.

На вторичном рынке такая же динамика. При этом в данном сегменте цена квадратного метра даже слегка обогнала «первичку». Если на начало 2020 года она равнялась 48 204 рублям, то к концу июня 2021 года выросла до 59 313 рублей.

Льготная ипотека, снижение ключевой ставки подогрели спрос на ипотечные кредиты. За 2020 год количество выданных ипотечных кредитов в регионе выросло на 20% по сравнению с 2019-м. Таким образом, у нас при условии низкой платежеспособности населения сложился достаточно высокий спрос на недвижимость (преимущественно на относительно недорогое малогабаритное жилье).

Вместе с тем развития данной ситуации по восходящему тренду не будет, поскольку уже сейчас мы наблюдаем замедление спроса на рынке как региона, так и России в целом.

По данным аналитических агентств, стабилизация цен на рынке недвижимости может произойти ко второму-третьему кварталу 2022 года. К этому времени цены на квартиры должны упасть на 4–6%. Но падения спроса на потенциально перспективные объекты недвижимости ждать не стоит. Многие эксперты отмечают, что даже рост ключевой ставки 
с 6,5 до 6,75% не обеспечит снижения цен на жилье, эта мера позволит немного замедлить их рост и сделать относительно стабильными.

В сезон повышенного спроса, весной и летом, стоит вновь ожидать оживления на рынке. Ко всему прочему программа льготной семейной ипотеки продлена до 2023 года. Поэтому в ближайшей перспективе рост цен на жилье в России замедлится, но не остановится.