Комфортность снижается – доступность растет

Но как бы там ни было, положительная динамика жилищного строительства в регионе была сохранена. По данным управления Алтайского края по строительству и архитектуре, за январь-декабрь 2010 года на территории края предприятиями, организациями и индивидуальными застройщиками построено 659,4 тыс. кв. метров общей площади квартир и домов, что на 5,1 тыс. кв. метров больше, чем в 2009 году. По объему ввода жилья в эксплуатацию край занял пятое место среди субъектов Сибирского федерального округа.

Всего в 2010 году в эксплуатацию введено 9113 новых квартир, что на 438 квартир больше, чем в 2009 году. Продолжается уменьшение средней площади одной построенной квартиры с 86,9 кв. метра в 2005 году, до 75,4 кв. метра в 2009 и до 72,3 кв. метра в 2010 году. Уменьшение среднего размера квартир во вновь построенных домах говорит о некотором снижении комфортности строящегося жилья, но с другой стороны - о росте его доступности, так как за счет уменьшения площади квартиры стоимость ее строительства снижается. В 2010 году в многоквартирных жилых домах введено 6507 квартир, из них 2751 квартира, или 42 % – однокомнатные, 2403 квартиры, или 37 % - двухкомнатные, 1108 квартир, или 17 % -трехкомнатные, 245 квартир – четырехкомнатные и более.

Барнаул строит, Суетка не суетится

Продолжается установившаяся с 2008 года тенденция снижения объема жилья, вводимого в эксплуатацию индивидуальными застройщиками. В прошедшем году объем их работ за счет собственных и заемных средств составил 270,7 тыс. кв. метров общей площади, то есть 41,1% от общего ввода по краю и на 17,4% меньше уровня 2009 года.

Наибольший объем ввода среди муниципальных образований осуществлен в городе Барнауле – 390,8 тыс. кв. метров, или 59 % от общего ввода жилья в крае. Лидерами по вводу жилья среди муниципальных районов стали: Первомайский район, в котором введено
27,8 тыс. кв. метров, Михайловский – 18,1 тыс. кв. метров,
Алтайский – 9,3 тыс. кв. метров, Тальменский – 9,2 тыс. кв.
метров, Бийский – 6,8 тыс. кв.
метров, Троицкий – 6,8 тыс. кв. метров и Змеиногорский – 6,6 тыс. кв. метров.

По сравнению с прошлым годом значительно сократился объем введенного жилья в Красногорском районе (78,3 %),
Панкрушихинском (75,7 %),
Баевском (75,2 %), Рубцовском (72,5 %), Благовещенском
(48,8 %), Егорьевском (46,5 %) районах, Бийске (50,3 %).

В Суетском районе, единственном в крае, в прошедшем году жилье в эксплуатацию не вводилось вовсе.

Лидерами жилищного строительства стали компании «Жилищная инициатива», ЗАО «КЖБИ-2», ЖСК-166 «Венец», ООО СКФ «Селф», ООО «Альфа-Инвест», строительное управление Алтайского моторного завода, ППСФ «Алтай-энергожилстрой», концерн «Алтайкоксохимстрой».

Саплевы и Плешковы остались довольны

Нужно отметить, что кроме собственно стройки в Алтайском крае в прошлом году направили более миллиарда рублей на капремонт многоквартирных домов и переселение граждан из ветхого жилья.

В реализации программы федерального закона № 185 по переселению из ветхого жилья участвовали 11 муниципальных образований региона. Это 4 города (Барнаул, Рубцовск, Горняк, Белокуриха), а также Мамонтовский, Ельцовский, Солонешенский, Поспелихинский, Комсомольский, Березовский и Мамонтовский Поспелихинского района сельсоветы.

В 2010 году на реализацию этой программы в Алтайском крае направили более 171 млн. рублей. Это 160,8 млн. рублей из средств фонда содействия реформированию ЖКХ, а также 5,117 млн. рублей из краевого бюджета. 5,26 млн. рублей на переселение граждан из ветхого жилья выделено из бюджетов муниципальных образований.

Программой предусмотрено расселение 31 многоквартирного дома общей площадью более 8 тысяч квадратных метров. Для переселения 490 человек построено 26 малоэтажных жилых домов. Дополнительно к этому из краевого бюджета выделено более 21 млн. рублей для строительства энергоэффективного дома в г. Барнауле. Открытие нового дома состоялось 3 декабря 2010 года в рамках всероссийского совещания «Использование инновационных энергоэффективных технологий при строительстве многоквартирных домов, включая малоэтажные, а также при капитальном ремонте жилого фонда в субъектах Российской Федерации».

По данным краевого управления по жилищно-коммунальному хозяйству, в настоящее время завершено строительство 26 жилых малоэтажных домов, в новое жилье переселяют граждан из аварийного жилищного фонда. Также для этих целей приобретена 201 квартира.

Мамонтовский сельсовет в конце прошлого года по этой программе сдал в эксплуатацию семь квартир (два дома). Хозяевами одной из них стали Александр и Елена Саплевы. Если их старшая Алена, учащаяся первого класса, и будет вспоминать старое жилье в аварийном, теперь снесенном доме, то полуторамесячная Женя, можно сказать, родилась уже в новой квартире. «Сами бы мы вряд ли смогли построить себе дом. И только благодаря программе «Переселение граждан из аварийного и ветхого жилья» мы Новый год встретили в новой квартире. Двойной радостью закончился 2010 год. И жилье получили, и ребенок родился», - рассказали супруги Саплевы корреспонденту районной газеты «Свет Октября».

Александра и Елену устраивает, что квартира теплая, проведена вода, оборудован сан-узел. И внешне дом вполне современный – обшит сайдингом. В этот же четырехквартирный дом переселилась и семья Сергея и Евгении Плешковых с маленькой дочкой Евой. «Все хорошо, - говорит Сергей. – За исключением мелочей, все устраивает». Ждет своих новоселов и второй трехквартирный дом.

Эконом-классу – три четверти

В начавшемся году по целевой программе «Стимулирование развития жилищного строительства в Алтайском крае» на 2011 – 2015 годы, утвержденной губернатором Алтайского края Александром Карлиным, планируется обеспечить ввод в эксплуатацию более 9 тысяч квартир общей площадью 700 тыс. кв. метров. При этом доля жилья экономического класса составит не менее 75 % от общего объема жилья, а средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья категории экономического класса не должна превысить уровень, установленный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации.

Доля годового объема ввода малоэтажного жилья должна возрасти с 54,3 % в 2009 году до 58 % от общего объема ввода жилья по краю в 2011 году. Уровень обеспеченности населения жильем увеличится до 21,6 кв. метра на человека. Улучшится и коэффициент доступности жилья (соотношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. метра и среднего годового совокупного денежного дохода семьи, состоящей из 3 человек), который снизится с 4,99 в 2009 году до 4,3 в 2011 году.

Мощности строительного комплекса края позволяют выполнять поставленные задачи по развитию жилищного строительства и наращивать его объемы, однако для достижения этого предстоит преодолеть ряд существенных проблем, сдерживающих темпы жилищного строительства. Среди них, кроме прочего, - отсутствие актуализированных генеральных планов в городах и поселениях края. Необходим также поиск реальных источников финансирования строительства инженерной инфраструктуры в районах массовой жилой застройки.