И будет не подъезд, а песня…

- Обязана ли управляющая компания делать ремонт подъезда в жилом доме без взимания на то дополнительных средств?
Андрей Колесников, житель Камня-на-Оби.
Отвечают специалисты краевого управления по ЖКХ:

- Да, обязана. Если на общем собрании собственников было принято решение о внесении в договор управления строчки о платежах на ремонт подъезда.

Пункт первый статьи 158 ЖК гласит: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на него, то есть платить за то определенные деньги.

Ваше взаимодействие с эксплуатационной службой УК можно охарактеризовать как договорные отношения по техническому обслуживанию, ремонту квартир и общего имущества дома (подъездов, подвалов, крыш и др. помещений). А доказательством этому как раз являются оплата счетов-извещений и договор управления многоквартирным домом.

Согласно статье 22 ЖК и статье 4 закона о защите прав потребителей качество услуги (а коммунальщики, безусловно, оказывают услуги) должно соответствовать условиям, установленным договорами, законами, стандартами. Жилищно-эксплуатационная служба обязана производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, сохранность жилищного фонда.

За нарушение правил содержания и ремонта возлагается административная ответственность по статье 7.22 Кодекса об административных правонарушениях – штраф. На должностные лица - от 4 до 5 тыс. руб. На юридические - от 40 до 50 тыс. руб. Можно предложить жильцам дома подать иск в суд о понуждении управкомпании к выполнению обязательств по ремонту жилья.