«Гаражная амнистия», или как узаконить свой гараж

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон об упрощенной процедуре регистрации гаражей и земли под ними, который более известен как «гаражная амнистия». Эксперты Кадастровой палаты Алтайского края рассказали о том, как правильно воспользоваться законом и получить землю под гаражом в собственность.

Согласно закону, владельцы гаражей в течение пяти лет могут официально оформить свои права на гаражи и участок под ними.

«На территории Алтайского края находится большое количество гаражей, построенных до 2004 года. До настоящего времени права на них собственники не оформили. Новый закон позволяет собственникам зарегистрировать права на гаражи и земельные участки под ними», – поясняет назначение закона заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.

Зарегистрировать свои права на гараж можно, если он:

• - является капитальным (прочно связан с землей);
• - построен до вступления действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29 июля 2004 года);
• - не признан самовольной постройкой судом или местной администрацией.

Такой гараж может быть как индивидуальным, так и входящим в гаражно-строительный кооператив, но он обязательно должен располагаться на землях государственной или муниципальной собственности.

«Гаражная амнистия не распространяется на самострои, гаражи, расположенные на землях для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства, так называемые «ракушки», гаражи в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, подземные гаражи, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ», – добавляет Тамара Иваненкова.

Заявление о предоставлении участка в собственность необходимо подать в соответствующий орган государственной власти или муниципалитет, а также приложить к нему документы, подтверждающие факт владения гаражом, например, квитанции на оплату коммунальных услуг. Кроме того, доказательством того, что владельцем являетесь вы, может стать:

• - справка или документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе;
• - любое решение органа власти (в том числе советской) о предоставлении участка под гараж;
• - старый технический паспорт и аналогичные документы.

В каждом конкретном случае органы власти будут сам определять, какие из документов можно считать доказательством вашего права на гараж.

Участвовать в «гаражной амнистии» могут и наследники владельцев гаражей, и те, кто приобрел гараж в собственность у первого и последующих хозяев.

В случае принятия положительного решения по вашему случаю, уполномоченный орган сам отправляет в Росреестр необходимые документы. Одновременно будут регистрироваться ваши права и на участок, и на сам гараж.

Помимо этого, в законе предусмотрена возможность предоставления прав гражданам на использование земельных участков для размещения некапитальных гаражей. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов – для инвалидов эта услуга будет бесплатной.