Ипотечное кредитование и в следующем году будет сокращаться. Что еще объяснили банкиры строителям

На прошлой неделе застройщики Алтайского края обвинили банки в ужесточении условий проектного финансирования. В частности, председатель правления регионального союза строителей Александр Мишустин сообщил, что кредитные учреждения уже отказывают некоторым застройщикам в проектном финансировании, считая, что те не смогут выполнить свои обязательства. А гендиректор «Жилищной инициативы» Юрий Гатилов рассказал, что банки берут большие комиссии с граждан, оформивших ипотеку.  

В ответ управляющий отделение Барнаул Банка России Андрей Иванов подтвердил, что из-за низкой наполняемости эскро-счетов стоимость проектного финансирования растет. Но средства продолжают на них поступать, хотя и в меньшем объеме, чем до июля.

– В Алтайском крае остаток средств на эскроу на 1 ноября составил 307 млрд руб.  Стоимость проектного финансирования для застройщиков выросла, но не так сильно, как некоторые опасались. Средневзвешенная ставка в СФО составила 6,1%, что существенно ниже, чем в среднем по России, – проинформировал Иванов.   

Однако Мишустин считает, что такая цифра сложилась благодаря объектам, начатым в прошлом и позапрошлом году. А тем, кто начинает строительство сейчас, банки предлагают кредиты чуть ли не под 40%.

Заместитель управляющего Алтайским отделением Сбербанка Михаил Марков говорит, что в кредитном учреждении к каждому застройщику подходят с учетом анализа и параметров проекта, но ни по одному проекту отказа не было и финансирование не останавливалось. Ценовая политика не менялась, а требования к собственному участию будут рассматриваться индивидуально. В настоящий момент ставки по эскроу-счетам не превышают 5%. Весь вопрос в возможности продать застройщиком необходимый объем квартир, который снизит эту ставку.

– Мы понимаем, что в следующем году объемы будут меньше, но мы поддержим каждого застройщика с хорошим проектом, - пообещал Марков, добавив, что сейчас на экспертизе банка находится новых проектов на около 15 млрд руб.

Марков заявил, что банк не вводит дополнительных комиссий для застройщиков.

Управляющая допофисом «Алтайский» «Альфа-Банка» Ирина Бубенко сообщила, что банк тоже продолжает проекты в рамках проектного финансирования и рассматривает новые сделки, изучает стресс-модели с учетом снижения продаж на рынке.

Она напомнила, что комиссии, связанные с выдачей ипотечного кредита появились в январе этого года на фоне повышения ключевой ставки. Представитель банка объяснила, что проектное финансирование длится 2-3 года, а ипотека до 30 лет. И после того, как выросла ключевая ставка государству приходится тратить большую сумму на субсидирование льготных процентов. Но не всегда оно вовремя их выделяет. Чтобы компенсировать эти убытки, банки ввели комиссии.

Управляющий ВТБ в Алтайском крае Дмитрий Горбунов подтвердил, что с конца третьего квартала банк не получает от ДОМ.РФ положенное субсидирование по программе семейной ипотеки и несет незапланированные расходы.

Проекты, начатые банком в прошлом и этом годах, уже профинансированы дольщиками настолько, чтобы завершить их вовремя.

– А вот с проектами на 2025 год надо подождать, так как на рынке нет дефицита жилья. Мы на региональном уровне решать не можем, мы проводники политики ЦБ и вынуждены с ней согласится, - заметил Горбунов.  

Ипотека

Михаил Марков говорит, что несмотря на замедление ипотечного кредитования, говорить о его остановки не стоит.

В Алтайском крае отделение Сбера в этом году выдало таких ссуд на около 40 млрд руб.  и еще на 30 млрд в других регионах, и не одному клиенту не было отказано. То есть остановки в кредитовании нет.

В свою очередь Дмитрий Горбунов призвал граждан, собирающихся брать ипотеку на рыночных условиях, оценивать свои финансовые возможности, ведь сегодня платежи по ней в 2-2,5 раза –больше, чем средний доход жителей края. 

– Ипотека в банке ВТБ будет, но как минимум на 20% меньше, чем в текущем году, спрогнозировал Горбунов.  

Марков также считает, что замедление ипотечного кредитования продолжится.

Если год назад Сбербанк выдавал 7,8 трлн руб. ипотечных кредитов, в этом – 5,5 трлн руб., то в следующем году прогнозирует 4,2 трлн руб.