ЦБ снизил ключевую ставку, но радоваться еще рано
14:41, 26 июля 2025г, Недвижимость 1045
25 июля Банк России снизил ключевую ставку до 18%.
Стоит сказать, что это уже второе снижение подряд. Так, в июне ставка снизилась с 21 до 20%. Аналитики уверены, что в ближайшее время ипотека подешевеет, пишет «РБК».
«Мы ожидаем снижения рыночных ипотечных ставок на 1,5-2,5 п.п. на фоне снижения ключевой на 2 п. п.», – поделилась прогнозом старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
При этом спрос на жилье по-прежнему останется незначительным, поскольку нынешние условия для многих россиян нельзя назвать подъемными. Зато благодаря снижению ставки могут выиграть вторичный и загородный рынки недвижимости.
«Нельзя исключать, что к осени спрос в сегменте вторичной и загородной недвижимости может восстановиться на 10-12%, в том числе за счет сезонного фактора», – говорит директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
И все же, эксперты солидарны в том, что восстановление ипотечного кредитования в рыночном сегменте будет возможно только после снижения ставок как минимум до 15%. Такие прогнозы есть на 2026 год. А пока что страдают все.
«Основные трансформации в отрасли уже произошли: девелоперы пересматривают портфели проектов, снижают темпы строительства, концентрируются на наиболее ликвидных объектах. Высокая ставка ограничивает доступность ипотечного кредитования, особенно вне программ с господдержкой, что дополнительно сужает рынок», – рассуждает аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым.
