Приходите в гости: интересен ли иностранным инвесторам рынок недвижимости Алтайского края

Инвестиции в новостройки в России от иностранцев кажутся утопией в условиях нынешней нестабильной внешнеполитической обстановки. Но все же и этот сегмент существует в нашей стране на рынке недвижимости. По мнению экспертов, есть такие перспективы и на Алтае.

«Границы остались в голове»

С началом проведения СВО в 2022 году можно было наблюдать некоторое, мягко говоря, оживление интереса к покупке недвижимости за границей. Но не все при этом руководствовались целью навсегда уехать на новое место жительства.

– Они решили не оставлять деньги на счетах в банке, а вкладывать их в недвижимость за пределами границ и получать пассивный доход, – уверена Виктория Цыганова, московский риелтор, участвовавший в Барнауле в конференции женщин-предпринимателей. – А когда есть спрос, то это всегда увеличивает и стоимость жилья. Многое подорожало даже там, где цены были раньше очень низкими. Например, в Грузии недвижимость была очень дешевой еще 8 лет назад.

Но при этом можно наблюдать и обратную тенденцию освоения территории будущих новостроек на территории России. Так, даже в Геленджике Краснодарского края, который расположен сравнительно близко к зонам активных действий вражеских беспилотников, есть у иностранных инвесторов определенный интерес к строительной отрасли.

– Туда сейчас заходит какой-то дубайский застройщик, точно так же как он ранее зашел и в Грузию, – уточнила Виктория. – При этом такие застройщики ориентируются не только на российских покупателей, но и на внешние рынки. Потому что сейчас границы остались только у нас в голове. Их можно расширять и приумножать свой капитал, сначала отдыхая где-то за пределами страны и при этом там же сдавая позже жилье. Это удобно, выгодно и прибыльно.

Цыганова считает, что новости, связанные с квартирными проблемами за границей у известных соотечественников, остаются нетипичными случаями. Например, недавно рассказывали СМИ об отказе в Финляндии Лидии Федосеевой-Шукшиной продолжать владеть там квартирой в одном из небольших городов.

– Да, бытует сейчас такое мнение, что возьмут и отберут приобретенные давно домик или квартиру у любого гражданина России за границей. Но при покупке такой недвижимости новый владелец-иностранец, точно так же как и гражданин страны, идет в местную регистрационную палату, – рассказала Виктория. – После этого и российские инвесторы также застрахованы на территории другого государства. По закону нерезидент страны имеет право купить недвижимость и обладать ею на общих полных правах. Просто в разных странах есть условия «полного владения» и «неполного владения».

Среди новых направлений внимания иностранных инвесторов в недвижимость сейчас появилась и Камбоджа. Там с открытием нового крупного аэропорта, который станет третьим по величине при завершении строительства, появится привлекательный для многих транспортно-логистический узел. Поэтому в ожидании крупных потоков авиаперевозок Камбоджа набирает обороты в продаже недвижимости. Появились сразу и специальные законы, защищающие вложения иностранных инвесторов.

– Наша компания работает в тандеме с международным агрегатором недвижимости VRC. Перед покупкой недвижимости выбираем для клиента варианты в зависимости от его стратегии. Намерения сдавать в аренду – это одна история. Есть варианты заработать на капитализации объекта, когда он покупается с нуля и продается через полгода или год, – привела примеры Виктория. – Есть и те, кто хочет там временно жить, а потом после окончания отпуска сдавать. Точный запрос помогает подобрать подходящий объект в соответствующей стране.

Если строим в северной стране

Юрий Гатилов, гендиректор барнаульской компании «Жилищная инициатива», уверен, что бояться интереса иностранцев к строящимся в России объектам не нужно. Точно так же не нужно бояться и присутствия строителей из ближнего зарубежья.

– Мы живем в северной стране, где есть жаркое лето и холодная зима. Свои люди из местных кадров должны работать зимой, занимаясь, например, отделкой. А в летнем этапе работ должны участвовать приезжие, – уточнил застройщик. – И не надо обращать внимание на какие-то политические игры отдельных людей, стремящихся повысить свой рейтинг.

К недавно стартовавшему строительству комплекса апартаментов в Белокурихе проявляют интерес китайцы.

– Мы настроены на привлечение клиентов из Китая, а также из Индии. А обслуживающий персонал будет из Индонезии и Малайзии. Их тоже будем расселять где-то на месте, – прогнозирует Гатилов. – Активно ведутся переговоры с иностранцами о приобретении ими будущих апартаментов. Это нормальное явление.

Юрий Гатилов считает, что международные контакты будут еще более плодотворными при появлении в Белокурихе новых спортивных объектов.

– В Китае сильно развиты разные спортшколы. Нужен симбиоз сотрудничества. Когда они будут сюда приезжать, то будем их учить играть в хоккей, а они научат нас лучше плавать, – заверил Гатилов.

Без истории

Президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина признает, что нет пока какого-то положительного примера взаимодействия с иностранным инвестором, который вкладывается в местную недвижимость в краевом центре или где-то еще в крае.

– В нашей работе нет запросов и от иностранных студентов. Тем более что и арендой занимаемся крайне редко. Как преференция для таких студентов сразу предлагается размещение в общежитиях. Нельзя сказать, что риелторы завалены заказами от иностранцев. В лучшем случае это могут быть граждане из Казахстана или другого какого-то ближнего зарубежья, – отметила Ракина. – Размещение отдельных иностранцев в нашем городском жилом фонде – это очень частная информация. Рассуждать можно только про зарубежный бизнес в крае. Но и его не видно. Наверное, свои вопросы с арендой они решают самостоятельно.

Нет пока у нас и примеров намерений иностранцев по постройке или аренде бизнес-центров. По мнению эксперта, стоит все же подождать пару лет, чтобы определить реальный потенциал интереса со стороны иностранцев к использованию нашей местной недвижимости даже для целей туризма.

Справка

В 2023 году общий объем иностранных инвестиций в недвижимость стал рекордным и достиг 859 млрд руб. Из них около трети (примерно 256 млрд) приходилась на сделки с иностранными продавцами, которые покидали Россию.