Зачем многоквартирным домам нужно устанавливать перед началом отопительного сезона гидрозамки

В наступившем отопительном сезоне все еще не во всех барнаульских многоквартирных домах (МКД) смогли своевременно выполнить полный набор требований к получению актов готовности. Например, возникали проблемы с установкой новых гидрозатворов (гидрозамки). Давайте разберемся, для чего нужно это на тепловых сетях и за счет каких средств ставится дополнительное приспособление.

«Кто сделает нам гидрозамок?»

Такой риторический вопрос задала в нашем сентябрьском разговоре о начале отопительного сезона Ирина Вагайцева, председатель барнаульского ТСЖ «Кристалл».

– Дома на вводе в них тепловых сетей должны иметь такие гидрозамки. В нашем случае на улице нужно выкопать яму 3 метра глубиной и через стену входа тепловой трубы, в этом технологическом отверстии, нужно в две половинки разреза трубы, добавив дополнительную изоляцию на стыках, сделать гидрозамок. Для этого нужен отрезок трубы длиннее, чем толщина стены. Как поясняют инспекторы, это все делается, чтобы «не нанести ущерба при поступлении кипятка в систему отопления дома, – рассказала Ирина Вагайцева.

Новые жесткие требования к дому на улице Малахова не добавили оптимизма жителям и собственникам. Тем более что их ТСЖ попало в прошлом году в антирейтинг платежной дисциплины, который составили специалисты Сибирской генерирующей компании (СГК). ТСЖ «Кристалл» обслуживает дом в Индустриальном районе по адресу: ул. Малахова, 177а. За период с марта по декабрь прошлого года долгов за потребленный ресурс накопилось у товарищества почти на 3 млн рублей. А если сравнить с данными 2022 года, то окажется, что эта обслуживающая организация сильнее остальных лидеров антирейтинга понизила свою платежную дисциплину – на 25,4%.

– Для установки гидрозамка деньги из средств капремонта на эти работы взять нельзя, – продолжила рассказ Ирина Вагайцева. – То есть спихнули на нас поставщики теплового ресурса собственную технологическую проблему безопасности внешних сетей под благовидным предлогом «ненанесения ущерба». Представьте, что дом построен был, когда не было таких еще требований. А теперь говорят: бери и раскапывай! Еще и не берется никто за такую работу. Даже замена кранов для холодного и горячего водоснабжения стала проблемой. Сначала цену в ремонтной организации называли 435 рублей, потом стала уже 540. Надавила, и снизили до 348 рублей. При этом в оптовых организациях торговли такой же кран стоит 224 рубля.

Обязательное условие

А есть ли уже в крае какой-то опыт выполнения работ по установке гидрозамков, какие источники финансирования для этого используются собственниками? В государственной Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края уточнили: «Устройство гидрозамков – обязательное условие при подготовке многоквартирных домов к отопительному периоду. Эту работу обязаны сделать все УК или ТСЖ за счет средств на текущее содержание дома».

Инспектор из СГК (куратор МКД) подписывает паспорт готовности дома к отопительному периоду лишь при наличии всех основных критериев оценки: ввод труб изолирован, гидрозатвор установлен по требованиям, приборы учета на отопление и горячую воду поверены и исправны, клапаны от аварийного повышения давления присутствуют.

Вопрос собственности

У многих управляющих организаций (УК и ТСЖ) границы территории их ответственности все еще могут быть документально не оформлены. Поэтому по умолчанию такая граница проходит по внешней стене МКД. Юридическая практика даже в столице свидетельствует, что в случае наличия транзитной сети в подвале дома герметизация ввода сетей – это зона ответственности теплосетевой компании. А в случае тупиковой сети границей раздела считают наружную стену дома. И тогда за сохранность отрезка сетей отвечают собственники.

Жилищный кодекс Российской Федерации констатирует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Вот только собрать сейчас для решения общих вопросов собственников 180 квартир в злополучном доме на улице Малахова – это тоже типичная для многих ТСЖ проблема.

– Собрание членов ТСЖ я не могу пока провести. Хочу ведь два сразу провести – и собственников, и членов ТСЖ. Может быть, правление все же удастся собрать. Но из тех, кого из правления нашла в прошлом году, уговорив остаться, теперь в наличии только один. Другие или переехали, сдав свою квартиру в наем, или временно уехали в район ухаживать за больным родственником, а кто-то сам тяжело болеет. Где новых взять? А называемся почему-то товариществом, – делится наболевшим Ирина Вагайцева.

Справка

Гидрозатвор представляет собой установленную вертикально «трубу в трубе» высотой примерно на 3 м больше напора в обратном коллекторе. Внутренняя труба гидрозатвора врезана в обратный коллектор тепловой сети, внешняя труба служит для приема выброса теплоносителя при срабатывании гидрозатвора и подключается либо к приемной емкости, либо к системе канализации.