Градостроительному совету Барнаула показалось, что новый ЖК на Папанинцев ущемит интересы соседнего микрорайона

Эскизный проект жилого дома по адресу Папанинцев 155 разработала «Мастерская Золотова» совместно с компанией «Векстрой» по заказу «ИСК «Авангард».

Во время доклада руководитель мастерской Владимир Золотов отметил, что заказчик выкупил много участков, потратил время и деньги, надеясь на этом месте построить интересный и значимый объект, который будет формировать улицу.  

Владимир Иванович приложил справку о наличии свободных мест в школах и детсадах, привел расчет плотности застройки микрорайона, согласно которому она еще далека от предельного норматива. 

Согласно авторской идее, в 23-этажных башнях, соединенных стилобатом, будет по 20 жилых этажей. Первые три уровня отводятся под общественные нужды.  Причем с эксплуатируемой крыши стилобата желающие попадают в общественные помещения третьего этажа, где можно располагать более дорогое игровое и спортивное оборудование. На верхних этажах ЖК предлагаются двухуровневые квартиры, жилища с антресольными этажами и антуриумами. Для создания внешнего вида были привлечены дизайнеры. 

Новые башни решено построить в поддержку 25-этажного ЖК «Анастасия», расположенного на углу Папанинцев и  Красноармейского. Также со стороны переулка Ядринцева высятся 20-этажные дома.  

Сложность площадки заключается в шестиметровом перепаде высот и окружающей застройке, которая закрывает свет для будущего ЖК, поэтому предложено повернуть одну башню. В результате со стороны Папанинцев объект воспринимается как развернутая книжка.  Двор планируется без автомобилей. Их разместят в двухуровневой подземной парковке. 

Докладчик сообщил, что в рамках микрорайона есть необходимый объем зеленых насаждений, не хватает 150 кв. метров спортивных площадок, но правилами разрешено использовать до половины площадок соседних школ. 

Поток воды с территории участка попадает в ливневую канализацию улицы Папанинцев, так что расположенный ниже микрорайон №17 не будет заливаться чужими стоками. 

Пока Золотов докладывал, член градсовета Ксения Белоусова что-то считала. И после завершения его выступления поинтересовалась наличием проекта планировки на этот участок. Оказалось, что актуального на сегодня проекта нет, соответственно и плотность застройки вызывает сомнения.  Она заметила, что с 1 июля вступают в действие новые нормативы градостроительного проектирования г. Барнаула.

– Если вы посчитаете технико-экономические параметры по новым нормативам, то, я думаю, что и этажность здания изменится, потому что ни площадки, ни парковочные места в границах участка просто физически не разместятся – предположила Белоусова.   

Золотов пообещал пересчитать ТЭПы по новым правилам.     

Главный архитектор края Виктор Четошников тоже засомневался в правильности расчетов, а еще ему не понравилось, что перед глазами жителей соседствующих с южной стороны домов появится глухая стена подземной парковки. В ответ автор проекта заметил, что у этих домов первые два этажа относятся к общественным. 

Исполнительному директору «Союза архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Сергею Шадрину понравилось градостроительное решение. 

– Урбанизация неизбежна, -заметил он. – Масштаб улицы растет, и появляться такие объекты будут. В развертке этот дом благодаря суперсовременной архитектуре смотрится необычно. Видимо, у Владимира Ивановича  начали работать молодые кадры, которые диктуют ему свои творческие решения. 

Однако Шадрина тоже смущает расчет плотности застройки. Он предложил решить, какой объем можно размещать на этом участке и из этого исходить. 

Замдиректора МКУ «Архитектура города Барнаула» Сергей Боженко сказал, что давно наблюдает за развитием застройки этого микрорайона. И много лет назад ему стало ясно, что там превышен норматив плотности застройки. С тех пор в микрорайоне появилось еще несколько домов повышенной этажности. 

– И когда Владимир Иванович говорит, что все нормативы соблюдены, то я его словам не верю, – заявил Боженко. ­– Даже если оставить один дом из двух, то это уже будет плохо для жителей микрорайона. Жаль, что сегодня на совете нет Ломакина и Башкирова, которые живут в этом микрорайоне и в полной мере испытывают дискомфорт от переуплотненной застройки и от невозможности припарковать свой автомобиль во дворе своих же домов.   

Выступающий сомневается, что клиентам общественных помещений хватит парковочных мест, притом что улица Папанинцев и сегодня полностью загружена автотранспортом. А после возведения нового комплекса ситуация усугубится, что вызовет жалобы в администрацию города.   

– На мой взгляд, надо полностью переработать концепцию застройки жилого участка, уменьшить этажность и оставить один дом, чтобы соблюсти ансамбль, который закладывался авторами этого микрорайона, – предложил Боженко. 

Член градсовета Евгений Носенко обратил внимание, что в 17 микрорайоне нет ливневой канализации, и что за последние 10 лето в центре не построили ни одной новой школы, и детей некуда определить учится.  У будущего дома нет площадки для выгула собак, не хватает озеленения, а архитектура красивая. 

Помолчав, он добавил:

– Но с другой стороны, мы же разрешили по соседству разместить 25-этажный ЖК «Оскар». И он уже построен. 

Председатель градсовета Андрей Федоров уточнил, что  разработан проект школы в центре города и предложил провести проверку расчетов ЖК с учетом новых нормативов градостроительного проектирования Барнаула. И после принять решение о необходимости детального переосмысления проекта.